Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Im Verkäuferauftrag bieten wir Ihnen dieses herrlich ruhig gelegene Baugrundstück in Hamburg-Allermöhe zum Kauf an. Das Grundstück ist im beigefügten Lageplan blau umrandet, mit Flurstück 7785 bezeichnet und wird im Zuge des Verkaufs real geteilt.

Die Grundstücksfläche wird nach erfolgter Teilung ca. 768 m² betragen. Die Kosten der Vermessung und Grundstücksteilung werden vom Verkäufer übernommen. Gleiches gilt für den Abriss der derzeit vorhandenen Treibhausanlagen, sodass das Grundstück frei übergeben werden kann.

Die Lage überzeugt insbesondere durch die Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Einzelwohnhäuser, weitläufige Grünflächen und landwirtschaftlich geprägte Flächen bestimmt.

Das Grundstück verfügt im Bereich des potenziellen Baufeldes über eine Breite von ca. 14,37 Metern bis ca. 16,14 Metern und eröffnet interessante Möglichkeiten für die Bebauung mit einem Einfamilien-/ oder Zweifamilienhaus. Die weiteren Grundstücksabmessungen sowie die vorgesehene Grundstücksaufteilung können dem beigefügten Lageplan (Teilungsentwurf) entnommen werden.

Gemäß vorliegenden Vorbescheid befindet sich das Grundstück innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt somit nach § 34 BauGB. Ein zukünftiges Bauvorhaben muss sich insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Gemäß Bauvorbescheid sind insbesondere folgende Rahmenbedingungen zu berücksichtigen:

- Grundfläche bis ca. 148,50 m²
- eingeschossige Bauweise
- Firsthöhe maximal ca. 9,50 m
- rückwärtige Begrenzung der Bebauung entsprechend der fiktiven Baugrenze, gebildet durch die Gebäudehinterkanten der Häuser Nr. 16 und Nr. 22

Weitere Einzelheiten und Nebenbestimmungen ergeben sich aus dem Vorbescheid, den wir Ihnen bei weitergehendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung stellen.

Die genaue Lage, Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit des späteren Wohnhauses ist im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens abschließend mit den zuständigen Behörden zu klären.

Eine bestehende Grundstückszufahrt ist derzeit nicht vorhanden. Die Herstellung der Zufahrt ist durch den Käufer vorzunehmen.

• Die Straße "Schleusenhörn" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Ein Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist möglich.

• Die Kosten für die Hausanschlüsse (z.B. Strom, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse und die Herstellung einer neuen Zufahrt sind vom Käufer zu tragen.

• Vor der Front "Schleusenhörn" liegt ein Schmutzwassersiel. Das Grundstück liegt in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil im Sinne von § 34 Baugesetzbuch und ist noch nicht an das Siel angeschlossen. Die Beitragspflicht entsteht, sobald es an das Siel angeschlossen wird. Gemäß telefonischer Auskunft der Behörde für Finanzen und Bezirke wird ein Sielbaubeitrag von ca. EUR 235,00 je lfd. Meter Frontlänge (ca. 17,42 m Gesamt) mit Anschluss an das Schmutzwassersiel fällig. Für das hier angebotene Grundstück sind dies rd. EUR 4.093,-- (EUR 235,00 x ca. 17,42 m), welche durch den Käufer später zu zahlen sind.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Die Kosten der Teilung sowie des Rückbaus / Abbruch der Treibhausanlagen inkl. Fundamente werden durch den Verkäufer übernommen.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber dem Vertragspartner hat.

• Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen. Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.