Unsere aktuellen Verkaufsangebote

---

In strategisch günstiger Lage von Marschacht bietet dieses im Jahr 1999 in massiver Rotklinkerbauweise errichtete Gewerbeobjekt ideale Voraussetzungen für mittelständische Unternehmen, Handwerker und Dienstleister. Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück kombiniert die Immobilie helle Büroarbeitsplätze mit großzügigen, vielseitig nutzbaren Lagerflächen sowie Sozialbereichen. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 242 m², wovon ca. 180 m² auf das Hauptgebäude und ca. 62 m² auf den Anbau entfallen.

Durch den straßenseitigen Haupteingang gelangt man direkt von vorne in den großzügigen Büroraum, in dem aktuell drei PC-Arbeitsplätze eingerichtet sind und der ausreichend Platz für einen offenen Besprechungsbereich bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden, ca. 87 m² großen Lagerbereich des Ursprungsgebäudes. Dieses Lager ist auch von außen bequem über ein Rolltor (Durchfahrtshöhe und -breite jeweils ca. 2,70 m) sowie eine separate Seiteneingangstür erreichbar. Im hinteren Bereich des Lagers schließen sich die Sanitär- und Sozialräume an: eine Einbauküche, ein Duschbad mit WC, ein separater Heizungsraum sowie ein rundum gefliester Gewerbe-Spül- und Hilfsraum mit Bodenwanne. Über eine Holztreppe gelangt man in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, welches zur Zeit als Aktenarchiv genutzt wird.

Im Jahr 2011 wurde das Ursprungsgebäude durch einen direkt angeschlossenen Lageranbau erweitert. Durch einen offenen Durchgang verbindet sich das Bestandslager stufenlos mit der Erweiterung, wodurch eine zusammenhängende Lagerfläche von insgesamt ca. 150 m² entstanden ist. Dieser Anbau verfügt zudem über eine eigene Seiteneingangstür, über die der Bereich auch direkt von außen betreten werden kann. Beide Gebäudeteile werden zentral über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Zukunftssicheres Arbeiten ist durch einen bereits im Gebäude anliegenden und aktiv genutzten Glasfaseranschluss garantiert. Im Büroraum ist eine CAT5e-Netzwerkverkabelung installiert, die über drei Bodentanks direkt zu den Arbeitsplätzen führt. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Das ca. 1.200 m² große Grundstück befindet sich im Mischgebiet und ist rund um das Gebäude mit Pflasterflächen angelegt, die hervorragende Rangier-, Anliefer- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Ob für kleine mittelständische Büro- und IT-Dienstleister, Handwerksbetriebe, Reparatur- und Montagewerkstätten, Schulungsträger oder kompakte Logistik- und Vertriebsunternehmen – die Immobilie vereint Verwaltung, Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten ideal unter einem Dach.

Hauptgebäude (Bj. 1999)

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Rotklinker-Verblendfassade
• Zweischaliger Wandaufbau mit ca. 8,5 cm Kerndämmung und 17,5 cm Porenbeton-Hintermauerwerk
• Walmdach mit Betondachpfannen in Pappdocken
• Dachdämmung mit 14 cm Mineralfaser
• Dachunterschläge aus Holz
• Holzbalkendecke
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und manuellen Gurtzug-Rollläden
• Holzhaustür mit Lichtausschnitt
• Offene Holztreppe zum Spitzboden
• Bodenbeläge: Fliesen im Büro, Besprechungsbereich, Bad, Küche und Heizungsraum; ansonsten Zementestrich mit Schutzanstrich
• Wände geputzt und hell gestrichen

Sanitärobjekte/Sozialräume:

• Duschbad (Bj. 1999) mit Dusche, WC und Handwaschbecken (2,00 m hoch gefliest)
• Sozialraum mit EBK (Bj. 1999) und gefliestem Küchenschild
• Spül- und Hilfsraum mit Bodenwanne


Anbau (Bj. 2011)

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Rotklinker-Verblendfassade
• Zweischaliger Wandaufbau mit ca. 10 cm Kerndämmung und 17,5 cm Porenbeton-Hintermauerwerk (innen 1,5 cm Putz)
• Wasserundurchlässige Stahlbetonsohle (WU-Beton)
• Walmdach mit Betondachsteinen
• Holzbalkendecke

Fenster/Tür/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster in Weiß mit elektrischen Rollläden
• Kunststoff-Seiteneingangstür in Weiß
• Bodenbeläge: Zementestrich mit Schutzanstrich
• Wände mit offenporigem Anstrich versehen

Heizungsanlage (für beide Gebäudeteile)

• Gas-Zentralheizung (Bj. 1999)
• Beheizung aller Gebäudeteile (Hauptgebäude und Anbau) über Plattenheizkörper
• Zentrale Warmwasseraufbereitung über separaten Warmwasserspeicher (120 l)

• Die Straße "Eichholzer Straße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Anliegerbeiträge: Eine Anliegerbescheinigung wurde beantragt, liegt aber noch nicht vor.

• Ein aktueller Grundbuch-Auszug wurde angefordert, liegt aber noch nicht vor.

• Baulasten: Eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis wurde angefordert, liegt aber noch nicht vor.

• Altlasten: Eine Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster wurde angefordert, liegt aber noch nicht vor.

• Das Objekt wird frei und geräumt übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber dem Vertragspartner hat.

• Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.