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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und gewachsenen Wohnlage, die vor allem durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser geprägt ist. Die ruhige Wohnstraße, das gewachsenen Umfeld und die gute Anbindung machen die Lage besonders attraktiv.

Das im Jahr 1957 als Kleinsiedlungshaus mit Einliegerwohnung genehmigte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet auf zwei Ebenen vielseitig nutzbare Räume.

Im Erdgeschoss mit ca. 72 m² befinden sich ein kompakter Eingangsbereich, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gartenzugang, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie zwei weitere Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Duschbad mit Tageslicht und einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.

Das Dachgeschoss mit ca. 42 m² bietet drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Das 854 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Gepflegte Buchhecken, Rasenflächen und verschiedene Rückzugsbereiche verleihen dem Garten einen individuellen Charakter. Ein massiv errichtetes Gartenhaus aus dem Jahr 1960 mit ca. 20 m² Nutzfläche und zusätzlichem Stauraum im Dachboden sowie zwei überdachte Terrassenbereiche laden dazu ein, den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen Ein weiteres Nebengebäude schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Eine bereits gepflasterte Stellplatzfläche im vorderen Grundstücksbereich bietet eine praktische Parkmöglichkeit.

Das Haus ist gepflegt, weist aufgrund des Baujahres jedoch altersbedingten Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dies betrifft insbesondere die Haustechnik. Die vorhandene Nachtspeicherheizung entspricht nicht mehr dem heutigen energetischen Standard und bietet im Zuge einer Modernisierung die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und energieeffizientes Heizkonzept nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus beliebter Wohnlage, großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbarem Raumangebot – eine ideale Grundlage für alle, die eigene Vorstellungen vom zukünftigen Wohnen verwirklichen möchten.

Weitere Informationen zu Ausstattung, baulichen Gegebenheiten sowie sonstigen relevanten Angaben entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Rubriken „Ausstattung“ und „Sonstige Angaben“.

• Massive Bauart (Bj. 1957)
• Verblendsteinmauerwerk
• Außen- und Innenwände aus Kalksandstein
• Betondecke (Erdgeschoss/Dachgeschoss)
• Satteldach mit Betondachpfannen (Dacheindeckung - ca. Anfang der 90èr)
• Dachschrägen gedämmt (ca. Bj. 1980) - genaues Bj. wird noch geklärt
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer (ca. Ende 90èr)

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre; im Erdgeschoss zwischen 1987 und 2018, im Dachgeschoss überwiegend Baujahr 1998
• Fenster aus den Baujahren 2014 bis 2018 mit 2-fach Verglasung; ältere Fenster überwiegend mit 2-fach Verglasung; zwei ältere Holzfenster im Dachgeschoss ( wohl aus der Zeit vor 1970)
• Rollladen (teilweise elektrische) im Erd- und Dachgeschoss
• Kunststoff-Haustür
• Holz-Innentüren und Zargen (furniert - Holzoptik)
• Geschlossene Betontreppe mit Holzhandlauf und Teppich belegt
• Fußböden: Teppich und Fliesen

Sanitärobjekte:

Duschbad (Erdgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen
• Dusche mit Duschkabine
• Stand-WC mit Spülkasten
• Waschbecken
• Sanitärobjekte weiß

WC (Dachgeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Spülkasten
• Waschbecken
• Sanitärobjekte weiß

Heizungsanlage:

• Nachtspeicherheizung mit unterschiedlichen Baujahren
• Aufgrund des Alters einzelner Heizgeräte kann das Vorhandensein asbesthaltiger Bauteile nicht ausgeschlossen werden.
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer

• Die Straße "Püttenhorst" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Eintragung (Abstandsfläche) vorhanden. Näheres erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Teilweise Bleileitungen sind nicht ausgeschlossen und vom Käufer zu prüfen. Bleileitungen sind nach der Trinkwasserverordnung generell austauschpflichtig. Die Kosten hat der Käufer zu tragen.

• Auf dem Grundstück befindet sich eine ältere Abwassergrube. Angaben zum aktuellen Zustand, zur Dichtheit sowie zur weiteren Nutzung liegen nicht vor.

• Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen ist 2020 erfolgt.

• Die Fassade sowie die Dacheindeckung des auf dem Grundstück befindlichen älteren Nebengebäudes bestehen aus Welleternitplatten. Aufgrund des Alters kann nicht ausgeschlossen werden, dass diese asbesthaltig sind.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

• Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen. Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.