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Dieses im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einem durchdachten Raumkonzept für Familien oder Paare. Das 170 m² große Grundstück ist real geteilt. Zusätzlich erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 1/9 an dem Garagengrundstück (479 m²), welches einen praktischen Garagenstellplatz an der Reihengarage umfasst. Ein weiterer Pkw-Stellplatz befindet sich komfortabel direkt vor dem Haus.

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend und fachgerecht modernisiert. Dabei wurden die gesamte Elektrik inklusive Unterverteilung, die Trink- und Abwasserrohre, die Heizungsleitungen und Heizkörper sowie die Heizungsanlage (Gas- Brennwerttherme) erneuert. Im selben Zuge wurden sämtliche Fußböden im Haus sowie das Badezimmer und das Gäste-WC geschmackvoll modernisiert. Das Haus präsentiert sich daher in einem optisch wie technisch zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Vorflur in den geräumigen Hauptflur. Auf der linken Seite befindet sich das moderne Gäste-WC mit Fenster. Die separate Küche ist mit einer neutralen, sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte erneuert wurden. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das über eine charmante Durchreiche direkt mit der Küche verbunden ist. Die breite Fensterfront gewährt einen Blick in den Garten und den Zugang auf die Terrasse mit Südausrichtung. Ein Außenwasserhahn, Stromanschlüsse sowie eine elektrische Markise sorgen hier für maximalen Komfort an Sommertagen. Von der Terrasse aus führt zudem ein separater Außeneingang direkt in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernisiertes Duschbad mit Fenster und einer bodentiefen Dusche, das trotz kompakter Maße viel Bewegungsfreiheit bietet. Das zur Straßenseite gelegene, kleinere Zimmer ist ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das zur Gartenseite ausgerichtete Zimmer war ursprünglich in zwei Räume unterteilt. Durch die Teilentfernung einer Wand wurde hier ein großzügiger Raum geschaffen, der eine Art Funktionsbereich integriert. Bei Bedarf lässt sich durch das erneute Einziehen einer Leichtbauwand problemlos wieder ein zusätzliches, vollwertiges viertes Zimmer kreieren.

Eine offene Treppe mit Holzstufen führt weiter in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Dieser wunderschöne Raum verfügt über eine Nutzfläche von ca. 20 m² und besticht durch einen herrlichen Lichteinfall über die großzügigen Dachflächenfenster (ebenfalls mit Rollläden ausgestattet). Die Nutzungsmöglichkeiten hier oben sind vielfältig.

Vom Flur im Erdgeschoss führt der Weg in den soliden Vollkeller (Deckenhöhe ca. 2 m). Dieser ist mit Heizkörpern ausgestattet und bietet somit ideale Bedingungen für Lagerung, Werkstatt oder Hobbys. Im Jahr 2012 wurde zudem zwei Außenwandlüfter integriert, welches für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der praktische Kelleraußeneingang schafft eine direkte, kurze Verbindung zum Garten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns darauf.

Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart (Bj. 1972)
-> Verblend, weiß gestrichen vor 2-3 Jahren
-> Außen- und Innenwände Kalksandstein
-> Satteldach mit Betondachpfannen (Bj. 1972)
-> Dachschrägen und Abseiten im Rahmen des Ausbaus gedämmt
-> Betondecke (KG/EG/OG) / Holzbalkendecke (OG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Holzfenster gestrichen mit Isolierverglasung zur Nordseite (EG/OG, Bj. 1987)
-> Kunststofffenster in 3-fach Verglasung zur Südseite (EG/OG, Bj. 2009)
-> Dachflächenfenster Südseite (DG, Bj. 2018)
-> Röllläden Südseite (OG)
-> Rollläden Dachgeschoss (Bj. 2018)
-> Holz-Haustür gestrichen
-> Holz-Innentüren und Zargen (weiß)
-> Marmorfensterbänke
-> Geschlossene Holztreppe mit Metallhandlauf (EG/OG)
-> Offene Holztreppe mit Metallhandlauf (OG/DG)
-> Fußböden: Fliesen und Beton (KG), Vinylparkett (EG), Laminat (OG/DG), Fliesen (Bäder/Küche)

Sanitärobjekte:

WC (EG, Bj. 2012):

-> Wandfliesen (weiß)
-> Bodenfliesen (Holzoptik)
-> Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
-> Sanitärobjekte in weiß
-> Fenster

Duschbad (OG, Bj. 2012):

-> Wandfliesen (weiß)
-> Bodenfliesen (Holzoptik)
-> Walk-In-Dusche mit Duschabtrennung aus Echtglas
-> Waschbecken mit Unterbauschrank
-> Sanitärobjekte in weiß
-> Plattenheizkörper mit Fußbodenrückerwärmung

Heizungsanlage:

-> Gas-Brennwerttherme (Bj. 2012, Fa. Viessmann)
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung
-> Plattenheizkörper

• Die Straßen "Bojeweg" und "Bojendamm" sind endgültig hergestellt worden. Der jeweilige Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon für die Straße "Bojeweg" ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Für die Herstellung eines Regenwassersieles können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen wird.

• Die Grundstücke sind voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitung erfolgte 2021 ohne Beanstandungen.

• Die Grundbücher werden lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

• Hinweis: Um Ihnen das räumliche Potenzial bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einige Fotos digital optimiert (z. B. durch das Entfernen von Alltagsgegenständen mittels KI).

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.