Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Wohnung Nr. 5) über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Wentorf. Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitlose Rotklinker-Fassade und ein gepflegtes Gesamterscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für Privatsphäre und ein echtes „Haus-im-Haus-Gefühl“ ist der eigene, direkte Zugang über eine separate Außentreppe an der Rückseite des Gebäudes.

Auf rund 180 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch seine pflegeleichte und geradlinige Ausstattung besticht. Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest – im Obergeschoss in eleganter Holz-Dielenoptik, im Dachgeschoss in warmer Natursteinoptik. In Kombination mit der vollflächigen Fußbodenheizung entsteht so ein ästhetischer, äußerst pflegeleichter und robuster Bodenbelag für den Familienalltag. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Pflegezustand: Erst 2025 wurden die mit Strukturputz versehenen Wände frisch gestrichen.

Das Obergeschoss dient als klassischer Privat- und Rückzugsbereich. Von der zentralen Diele erreichen Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer – sowie das Elternschlafzimmer. Ein praktischer, zur Zeit als Büro genutzter Abstellraum geht von dem Schlafzimmer ab - denkbar wäre hier auch ein begehbarer Kleiderschrank. Abgerundet wird diese Ebene durch das 2023 stilvoll modernisierte Tageslicht-Duschbad, welches mit einer bodentiefen Walk-In-Dusche im Industrial-Look, modernen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Eine offene Massivholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, dem kommunikativen Herzstück der Wohnung. Hier erstreckt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet Ihnen die Möglichkeit, hier mühelos Ihren Traum vom eigenen Kaminofen zu realisieren. Die angrenzende, maßgefertigte Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2008 präsentiert sich in U-Form mit bordeauxroten Hochglanzfronten, Einbaugeräten auf Sichthöhe und einer integrierten Frühstückstheke. Ein weiteres Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne sowie der direkte Zugang zur ca. 59 m² großen Dachterrasse machen diese Etage komplett.

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Kellerbereich, der mit rund 10 m² Nutzfläche über ausreichend Stellfläche verfügt. Direkt hinter dem Gebäude, bequem am Fuße des privaten Treppenaufgangs, steht Ihnen zudem ein eigener PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnanlage erfolgen über eine regenerative Kraft-Wärme-Kopplung (Fernwärme). Die überschaubare Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (eine Pizzeria und ein Fitnessstudio). Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung liegt bei 240/1.000, womit ein wesentlicher Stimm- und Eigentumsanteil auf diese Einheit entfällt.

Diese Immobilie ist das ideale Zuhause für dynamische, gut situierte Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein großzügiges Raumangebot, hohe Pflegeleichtigkeit und trotz Zentralität die Privatsphäre in begehrter Hamburger Randlage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnkonzept und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade rot-brauner Klinkerstein
• Hintermauerwerk und Innenwände aus Kalksandstein
• 10 cm Kerndämmung im Außenmauerwerk
• Walmdach mit Betondachpfannen (Braas)
• Dachunterschläge aus Resopalplatten
• Stahl-/ Betondecken
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Haustür aus Stahl mit Isolierverglasung
• Holzinnentüren /- zargen (Ahorn - hellbraun mit Edelstahl-Beschlägen)
• Massivholztreppe in Buche
• Bodenbeläge: Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen (OG: Holzoptik/Dielenformat, DG: Naturstein- Optik)


Sanitärobjekte:

Duschbad - Obergeschoss:

• Bodenfliesen (anthrazit, dunkelgrau)
• Wandfliesen mit feiner Bordüre (hell)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Walk-In Dusche (anthrazit gefliest) mit Echtglasduschabtrennung

- Vollbad - Dachgeschoss:

• Bodenfliesen (anthrazit, dunkelgrau)
• Wandfliesen mit feiner Bordüre (hell)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Eckbadewanne mit gefliestem Podest


Heizungsanlage:

• Regenerative Kraft-Wärme-Kopplung (Fernwärme)
• Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage

• Die Straße "Berliner Landstraße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster wird das Grundstück als A-2 Fall im Archiv des Altlastenkatasters geführt, d. h. zum jetzigen Zeitpunkt und bei der derzeitigen Nutzung bestehen keine akuten Gefährdungen.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.