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Diese besondere Immobilie bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Das Objekt umfasst eine abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss sowie zwei zusätzliche, separate Einheiten im Untergeschoss, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Die drei eigenständigen Einheiten bieten dabei ein hohes Maß an Flexibilität und lassen sich individuell an verschiedene Bedürfnisse anpassen.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnanlage mit 21 Einheiten und überzeugt durch eine klare Struktur, eine optimale Flächennutzung sowie ein stimmiges Gesamtkonzept. Die Kombination aus einer Wohnung im Erdgeschoss und den beiden ergänzenden Einheiten im Untergeschoss macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohneinheit Erdgeschoss – ca. 52 m², 2 Zimmer (derzeit als Ferienwohnung genutzt)

Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit wird aktuell als Ferienwohnung genutzt und bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Die Fläche überzeugt durch eine geschmackvolle Einbauküche im Landhausstil, die sich harmonisch in das wohnliche Ambiente einfügt. Ergänzt wird die Einheit durch ein funktionales Badezimmer mit WC und Eckdusche. Eine zum Wohnzimmer angrenzende Terrasse rundet die Wohnung ab.

Die Räume präsentieren sich hell und modern mit einer Kombination aus Fliesen und Designbodenbelägen. Ein neuer Anstrich sowie die Designbodenbeläge sind Teil der im April 2025 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gewesen und verleihen der Wohnung somit einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter.

Nutzeinheit Untergeschoss – ca. 42 m², 2 Zimmer (eigengenutzt - renoviert 04/2025)

Die zweite Einheit befindet sich im Untergeschoss und wird derzeit durch den Verkäufer selbst genutzt. Die Einheit wurde nahezu vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem auch die Fenster erneuert, wodurch die Einheit zusätzlich an Wohnqualität und Energieeffizienz gewinnt.

Die moderne Ausstattung überzeugt mit einer stilvollen Design-Küche im skandinavischen Stil sowie einem geschmackvoll gestalteten Duschbad mit eleganten Kontrasten.

Großformatige Fliesen gehen schwellenlos in einen hochwertigen Designboden in warmer Eichenoptik über. Diese harmonische Materialkombination schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Der Verkäufer bietet an, diese Fläche nach dem Verkauf gegen eine noch zu vereinbarende Miete weiterhin zu nutzen. Alternativ kann die Einheit bei Bedarf auch frei geliefert werden und steht somit für eine individuelle Nutzung zur Verfügung.

Nutzeinheit Untergeschoss – ca. 36 m², 2 Zimmer (vermietet - renoviert 04/2025)

Die dritte Einheit im Untergeschoss verfügt über ca. 36 m² und ist derzeit vermietet (Gewerbemietvertrag). Die monatliche Miete beträgt EUR 500,-- inklusive sämtlicher Betriebs- und Nebenkosten. Die Einheit wurde ebenfalls umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die smarte Raumaufteilung trennt die drei verschiedenen Lebensbereiche optimal voneinander und nutzt die vorhandenen Flächen ideal aus. Insgesamt besticht das Objekt durch ein charmantes, nordisch-maritimes Konzept, das Gemütlichkeit und Frische perfekt miteinander verbindet.

Ein Hofbereich rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Dieser Immobilie ist ein fester Pkw-Stellplatz direkt am Haus zugewiesen. Dieser unterstreicht den hohen Wohnkomfort und die Praktikabilität dieser gepflegten Wohnanlage – hier wurde an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Hintermauerwerk und Innenwände aus Kalksandstein
• Satteldach mit Schieferplatten (vermutlich aus Eternit)
• Stahl-/ Betondecken
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holzfenster (Mahagoni) mit Isolierverglasung (Bj. 1979 - Erdgeschoss)
• Kunststofffenster (weiß) mit Wärmeschutzverglasung (Bj. 2015 - Untergeschoss)
• Holzhaustür mit Lichtausschnitt (Wärmeschutzverglasung)
• Holzinnentüren /- zargen (UG 2015 renoviert)
• Bodenbeläge: Fliesen und Design-Vinyl-Böden in Eichenoptik


Sanitärobjekte:

- Duschbad (Erdgeschoss-Ferienwohnung):

• Boden- und Wandfliesen (weiß)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Eckdusche mit Duschabtrennung

Duschbad (Untergeschoss - vermietet):

• Bodenfliesen (Holzoptik) / Wandfliesen (weiß)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß

Duschbad mit separatem WC (Untergeschoss - eigengenutzt):

• Bodenfliesen (Holzoptik) / Wandfliesen (weiß)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß


Heizungsanlage:

• Ölzentralheizung (Bj. 2007)
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Plattenheizkörper

• Die beiden Nutzeinheiten im Untergeschoss werden wohnlich genutzt, sind jedoch lediglich als Nutzräume-/fläche genehmigt.

• Die vorhandene Möblierung in der Ferienwohnung und der eigengenutzten Einheit im Untergeschoss werden mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird teilvermietet übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.