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Diese charmante, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer optisch ansprechenden, von viel Grün umgebenen Wohnanlage mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Beim Betreten des Gebäudes wird deutlich, dass hier großer Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und Lebensqualität gelegt wird. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterfronten wirkt der Raum wunderbar einladend und freundlich.

Die hellen Fliesen unterstreichen das luftige, maritime Ambiente und sind zudem besonders pflegeleicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen, überdachten Balkon. Er bietet reichlich Platz für gemütliche Outdoor-Möbel, und eine Markise schützt an heißen Tagen vor zu viel Sonne. Hier genießen Sie einen herrlichen, beruhigenden Blick ins Grüne und zur nahegelegenen Ostsee. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein behagliches Schlafzimmer, eine separat gelegene, funktionale Einbauküche mit Fenster und ein zeitlos gestaltetes, modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem eleganten Waschtisch mit viel Stauraum.

Zu dieser Wohnanlage gehören eine hauseigene Sauna, ein Fitnessraum und ein zusätzlicher Raum für Tischtennis, welche den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen. Zu dieser Immobilie gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Strandutensilien oder Koffer bietet.

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt im Wege des Eintritts in einen bestehenden Erbbaurechtsvertrag. Die Restlaufzeit beläuft sich auf 45 Jahre; bis zum 17.05.2071. Der aktuelle Erbbauzins beträgt EUR 1.282,44 p.a. Weitere Informationen zum Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Der zur Wohnung dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für EUR 20.000,-- mitverkauft.

Diese Wohnung ist ideal zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder für die Vermietung als Ferienunterkunft geeignet. Die Übergabe erfolgt im gegenwärtigen, vollmöblierten Zustand.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblend - bzw. Putzfassade
• Flachdach
• Stahl-/ Betondecken

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (Bj. 2021/22)
• Elektrische Rollläden
• Fensterbänke: Werkstein
• Holzinnentüren - / Zargen (weiß lackiert)
• Bodenbelag: Fliesen (Bj. 2004/05)
• Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt
• Treppenhaus teilweise modernisiert

Sanitärobjekte:

• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Ebenerdig geflieste Dusche mit Edelstahlduschrinne
• Echtglas-Duschabtrennung

Heizungsanlage:

• Ölzentralheizung (Bj. 2005)
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Rippenheizkörper

• Das Objekt wird frei übergeben

• Übergabe nach Absprache.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.