Unsere aktuellen Verkaufsangebote

---

Mit dieser Verkaufsaufgabe präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit 5 Wohneinheiten im Hamburger Stadtteil Neuengamme.

Das solide und charmante Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Neuvermieter. Durch die bestehende Aufteilung der Wohneinheiten sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung.

Das großzügige Grundstück umfasst 1.925 m². Neben einer Grünfläche befinden sich auf dem Areal eine Garagenanlage mit 5 Garagen (jeweils mit separatem Abstellraum) sowie ein Doppel-Carport.

Zusätzliches Potenzial bietet das separate Nebengebäude: Ausgestattet mit zwei Räumen, eigener Heizung, WC und Dusche lässt es sich ideal als Büro oder kleine Gewerbeeinheit nutzen. Da die Fläche aktuell bezugsfrei ist, bietet sich hier die perfekte Gelegenheit zur sofortigen Neuvermietung oder flexiblen Eigennutzung. Eine notwendige Nutzungsänderung ist vom Käufer beim zuständigen Bauamt zu beantragen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1940 errichtet und in den Jahren 1984 und 1991 durch An- und Umbauten erweitert. Weiterhin ist der Spitzboden als Nutzfläche ausgebaut.

Die Wohnungen sowie das gesamte Wohnhaus nebst Nebenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand und gewährleisten seit jeher eine gute Vermietbarkeit.

Die einzelnen Wohneinheiten sind jeweils mit einer eigenen Gaskombitherme inkl. Warmwasseraufbereitung, Herd und Spüle sowie einem Badezimmer ausgestattet. Die Abrechnung der Nebenkosten für Gas, Wasser/Abwasser und Strom erfolgt direkt zwischen den Mietern und den jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Wohnungen:

Erdgeschoss hinten/links: Mietbeginn 01.06.1989 | ca. 71 m² | 3-Zimmer-Wohnung | Duschbad | Terrasse | Gartenanteil | Garage und 2x Carport | Abstellraum | Eigentum Mieter: EBK, Laminat, Fliesen, Vinyl und Terrassenüberdachung

Erdgeschoss vorne/links: Mietbeginn 01.04.2024 | ca. 83 m² | 3-Zimmer-Wohnung | Duschbad mit Fußbodenheizung (Bj. 2017) | Terrasse | Gartenanteil | Garage | Abstellraum | Eigentum Vermieter: EBK und Fußböden

Erdgeschoss vorn/rechts: Mietbeginn 01.05.2017 | ca. 69 m² | 3,5-Zimmer-Wohnung | Duschbad | Terrasse | Gartenanteil | Garage | Abstellraum | Eigentum Mieter: EBK, Laminat und Rollläden

Dachgeschoss hinten/rechts: Mietbeginn 01.08.2004 | ca. 95,50 m² | 2,5-Zimmer-Wohnung | Voll-/Duschbad | Spitzboden Nutzfläche (2007 ausgebaut) | Balkon | Garage | Abstellraum | Eigentum Mieter: EBK

Dachgeschoss hinten/links: Mietbeginn 01.06.2001 | ca. 72,50 m² | 3-Zimmer-Wohnung | Duschbad | Garage | Abstellraum | Eigentum Mieter: EBK, Fliesen und Laminat

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrisszeichnungen.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 34.104,– EUR inkl. Garagen und Carport. Gemäß Hamburger Mietenspiegel sind Mieterhöhungen von bis zu 15 % (ca. 5.115,– EUR / Jahr) realisierbar. Die Wohnlage wird im Hamburger Wohnlagenverzeichnis offiziell als „gut“ eingestuft. Eine detaillierte Mietenaufstellung übermitteln wir Ihnen gerne bei näherem Interesse.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!“

Baustoffe/Bauart:

• Massive Bauweise
• Rotklinkerfassade
• Satteldach mit Betondachpfannen mit Pappdocken, Bj. ca. 1980, Wohnhaus
• Satteldach mit Betondachpfannen, Bj. ca. 1980, Nebengebäude
• Garagenflachdacheindeckung mit Dachpappe, Bj. 2024
• Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
• Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. Bj. 1981
• Bleileitungen im Haus können nicht ausgeschlossen werden, sind aber nicht bekannt.

Heizung:

• Baujahr Gaskombi-Therme:
- Nebengebäude: 1x 1993
- Wohnungen: 1x 1993 | 1x 2018 | 3x 2021
Alle Wohnungen sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet.

• Die Straße "Kirchwerder Landweg" ist endgültig hergestellt. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Die gesetzliche Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen erfolgte 2025. Es sind keine Mängel bekannt.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Im Grundbuch in Abteilung II. ist eine Geh- und Fahrrecht vorhanden. Abteilung III. wird lastenfrei geliefert. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt ist komplett vermietet. Eine detaillierte Mieterliste oder Mietverträge / Nachträge übersenden wir Ihnen auf Anfrage gern.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

• Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner haben wir bewusst auf Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen verzichtet.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.