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Dieses im Jahr 2018 fertiggestellte Mittelreihenhaus bietet auf einer Wohnfläche von 139 m² ein modernes und energieeffizientes Wohnerlebnis im Hamburger Stadtteil Ochsenwerder. Die Immobilie wurde als KfW-Effizienzhaus 70 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen.

Zu diesem Reihenhaus gehört ein Grundstücksanteil von ca. 165 m² (siehe Lageplan) sowie ca. 45 m² einer Gemeinschaftswiese, die direkt an dem Grundstück grenzt. Insgesamt erwerben Sie somit einen Grundstücksanteil von ca. 210 m² zzgl. einem Anteil der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche vor dem Haus. das gesamte Areal ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Alle Details und Vereinbarungen hierzu sind transparent in einer Teilungserklärung geregelt. Sollten Sie hierzu Fragen haben oder Erläuterungen wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne beratend zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses führt ein kleinerer Flur direkt zu einem praktischen Gäste-WC auf der rechten Seite sowie zu einem funktionalen Hauswirtschaftsraum auf der linken Seite, in dem die Heizungstechnik, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind.
Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten ergänzt wird. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme, während ein geschickt integrierter Abstellraum unter der Treppe wertvolle Staufläche bietet. Die Fenster zur Terrasse sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Eine Markise spendet angenehmen Schatten und seitliche Sichtschutzwände aus roten Verblendsteinen bieten Sichtschutz zu den Nachbarn.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, wobei das größere der beiden Räume bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein komfortables Voll- und Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren großen Zimmer, einer Ankleide und einem zusätzlichen Duschbad einen privaten Rückzugsort. Insgesamt ist das Haus mit drei Sanitärbereichen – dem Gäste-WC im Erdgeschoss, dem Voll-/Duschbad im Obergeschoss und dem Duschbad im Dachgeschoss – ideal für den Familienalltag ausgestattet.

Zwei direkt vor dem Haus befindliche Pkw-Stellplätze und ein Glasfaseranschluss vervollständigen den Wohnkomfort.

Aufgrund der ruhigen, naturnahen Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt eignet sich diese Immobilie besonders für Paare oder junge Familien, die ein zukunftssicheres Eigenheim suchen.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauweise
-> Verblendfassade
-> Micropfahlgründung
-> Hintermauerwerk und Innenwände aus Poroton
-> Kerndämmung im Außenmauerwerk
-> Satteldach mit Betondachpfannen, Dachgaube (Südseite)
-> Dachunterschläge aus Holz
-> Stahlbetondecken (EG/OG)
-> Holzbalkendecke (DG/SPB)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Titanzink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Kunststofffenster mit Dreifach- Wärmeschutzverglasung
-> Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt und Dreifachverriegelung
-> Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung
-> Holzinnentüren /- zargen (Weißlack-Stiltüren)
-> Rollläden (elektrisch)/ Fenster zur Terrasse (EG)
-> Gewendelte Betontreppe mit Holzstufen und Holzgeländer-/ handlauf (EG/OG)
-> Gewendelte Holztreppe mit Holzstufen und Holzgeländer-/ handlauf (OG/DG)
-> Einschubtreppe zum Spitzboden (wärmegedämmt)
-> Bodenbeläge: Fliesen (EG und Bäder), Laminat (OG/DG)


Sanitärobjekte:

- Gäste-WC (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (Holzoptik und weiß)
-> Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
-> Sanitärobjekte in weiß
-> Fenster

Voll-/ Duschbad (Obergeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (Holzoptik und weiß)
-> Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
-> Sanitärobjekte in weiß
-> Walk-Dusche mit Duschabtrennung aus Echtglas
-> Badewanne
-> Fenster

- Duschbad (Dachgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (Holzoptik und weiß)
-> Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
-> Sanitärobjekte in weiß
-> Dusche mit Echtglasduschabtrennung
-> Fenster


Heizungsanlage:

-> Gas-Zentralheizung (Bj. 2018, Fa. Yamaha)
-> Bivalenter Warmwasserspeicher mit 220 l Speichervolumen, alternativ unterstützt durch Solarthermie und Gaszentralheizung
-> Fußbodenheizung (EG/OG/DG)
-> Kamin mit Heizeinsatz (6,4 kW) und Ofensichtscheibe aus keramisiertem Glas

• Die Straße "Abelke-Bleken-Ring" ist noch nicht endgültig hergestellt worden.
Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Glasfaser ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Im Grundbuch in Abteilung II. sind Dienstbarkeiten vorhanden und Abteilung III. wird lastenfrei geliefert. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. Im Liegenschaftsbuch ist ein Vermerk "Bombenblindgängerverdacht" aufgeführt. Dieser bezieht sich nicht auf die Baufelder des Grundbesitzes, sondern lediglich den umgebenden Grabenbereich.

• Das Haus wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

• Hinweis: Um Ihnen das räumliche Potenzial bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einige Fotos digital optimiert (z. B. durch das Entfernen von Alltagsgegenständen mittels KI).

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.