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Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt durch sein besonderes Erscheinungsbild, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine besondere Raumaufteilung über Keller-, Erd- und Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2003/2004 umfangreich modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Fenster, Innentüren, die Bäder, die Küche sowie die Trinkwasser-/ Heizungs- und Elektroleitungen erneuert. Darüber hinaus wurde auch die Dacheindeckung modernisiert. Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage ergänzt den insgesamt gepflegten und zeitgemäßen Zustand des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und versorgen die Räume mit viel Tageslicht. Ein Kaminofen schafft zusätzlich ein gemütliches Wohngefühl und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu entspannten Abenden ein.

Über die Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die durch die seitlichen Bepflanzungen einen geschützten und angenehm privaten Ruhebereich bietet. Der kleine, dicht eingewachsene Garten schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein an den Flur angrenzender Bereich, der sich hervorragend als Arbeitsplatz oder Homeoffice nutzen lässt. Optional besteht zudem die Möglichkeit, diesen Bereich als separates drittes Zimmer abzutrennen.

Das Dachgeschoss ergänzt den Wohnraum um einen gut nutzbaren Rückzugsbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Vollbad, welches funktional ausgestattet ist. Durch die angenehmen Raumgrößen und den wohnlichen Charakter entsteht eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Fensterflächen sorgen auch im Dachgeschoss für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Immobilie.

Der Vollkeller verfügt über eine Stehhöhe von ca. 1,90 m und bietet neben der Haustechnik und der Waschküche mehrere praktische Kellerräume mit ausreichend Stauraum. Eine zusätzliche Außentür ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zu den Außenflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive PKW-Garage, die zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

• Massive Bauart
• Verblendsteinmauerwerk
• Außen- und Innenwände aus Kalksandstein
• Betondecken (KG/EG/DG)
• Satteldach mit Betondachpfannen (Dacheindeckung - Bj. 2003)
• Dachschrägen teilweise gedämmt (Bj. 2003)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung (Bj. 2003) im Erd- und Dachgeschoss
• Teilweise elektrische Rollladen (Erd- und Dachgeschoss, Bj. 2003)
• Metallfenster mit 1-fach Verglasung im Kellergeschoss
• Holz-Haustür (Bj. 2003)
• Holz-Innentüren und Zargen (Stiltüren - weißlack)
• Geschlossene Holztreppe (weiß lackiert) mit Holzhandlauf
• Parkett, Fliesen

Sanitärobjekte:

Gäste-WC (Erdgeschoss, Bj. 2003):

• Wand- und Bodenfliesen
• Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
• Sanitärobjekte weiß

Vollbad (Dachgeschoss, Bj. 2003):

• Wand- und Bodenfliesen
• Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
• Bidet
• Badewanne
• Sanitärobjekte weiß

Heizungsanlage:

-> Gasbrennwerttherme (Bj. 2023, Fa. Bosch)
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung
-> Plattenheizkörper

• Die Straße "Heulandhagen" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Eine Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde bislang nicht durchgeführt. Dies ist durch den Käufer zu erfolgen bzw. zu beauftragen.

• Im Bereich des Kellers wurde aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.