Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie drei Garagen und einem Carport.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1963, 1977 und 1990 durch An- und Umbauten erweitert. Es verfügt über ein Kellergeschoss, in dem sich unter anderem die Stromzähler für das gesamte Haus befinden. Darüber hinaus umfasst die Immobilie ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, die beide zu Wohnzwecken genutzt werden.

Modernisierungen wurden teilweise im Zuge von Neuvermietungen durchgeführt. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem ordentlichen, jedoch altersbedingt gebrauchten Zustand. Aufgrund des Baujahres besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Die attraktive Lage in Altengamme, eingebettet in eine Umgebung mit weiterer Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen, hat in der Vergangenheit stets eine gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Die einzelnen Wohneinheiten sind jeweils mit einer eigenen Gaskombitherme inkl. Warmwasseraufbereitung, einer Küchenzeile, einem Badezimmer sowie entsprechenden Bodenbelägen ausgestattet. Die Abrechnung der Nebenkosten für Gas, Wasser/Abwasser und Strom erfolgt direkt zwischen den Mietern und den jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Mieträume:
• Erdgeschoss vorn: Mietbeginn 01.11.2011 / 84 qm / 3,5-Zimmer-Wohnung / EBK / V-Bad / Kellerraum / Terrasse / Gartenanteil / Garage.

• Erdgeschoss hinten: Mietbeginn 01.05.2024 / 80,6 qm / 4-Zimmer-Wohnung / EBK / 2xBad / 2x Terrasse / Gartenanteil / Garage.

• Dachgeschoss vorn: Mietbeginn 01.08.2017 / 35 qm / 2-Zimmer-Wohnung / EBK / Bad / Spitzboden.

• Dachgeschoss hinten: Mietbeginn 01.03.2028 / 79 qm / 3-Zimmer-Wohnung / EBK / Bad / Spitzboden / Terrasse / Carport. Durch diverse Eigenleistungen des Mieters (neues Bad, neuer Bodenbelag usw.) kann die Nettokaltmiete frühestens zum 01.03.2030 erhöht werden.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrisszeichnungen.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 29.148,-- EUR / Jahr inkl. Garagen und Carport. Gemäß Hamburger Mietenspiegel sind aktuell Mieterhöhungen bis zu EUR 3.048,-- / Jahr möglich. Die Wohnlage gemäß Wohnlagenverzeichnis wird mit „gut“ bezeichnet.
Eine genaue Mietenaufstellung kann Ihnen bei näherem Interesse übermittelt werden.

Erbbaurecht:
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt im Wege des Eintritts in einen bestehenden Erbaurechtsvertrag. Die Restlaufzeit beläuft sich auf 28 Jahre bis zum 30.09.2054; der aktuelle Erbbauzins beträgt 160,38 EUR p.a.. Weitere Informationen zum Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblend- und Putzdfassade
• Satteldach mit Betondachpfannen (Bj. ca. 1977)
• Dachunterschläge aus Holz
• Beton- und Holzbalkendecken
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holz- und Kunstofffenster (Bj. ca. 1977 bis 1989). Evtl. sind einzelne Kunststofffenster nach 1989 installiert worden.
• Holzhaustür und Kuststoffhaustür jeweils mit Lichtausschnitt
• Holzinnentüren furniert / Stahl- und Holzzargen
• Holztreppen
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen


Sanitärobjekte:

Vollbad in allen Wohnungen:

• Wand- und Bodenfliesen
• WC mit a.P / u.P Spülkästen
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne
• Waschmaschinenanschluss


Heizungsanlagen:

• Gaskombitherme inkl. Warmwasseraufbereitung pro Wohneinheit Bj. 2016 / 2018 / 2019 / 2020
• Flachheizkörper

• Die Straße "Gammer Weg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• In Abteilung II. des Grundbuchs sind Eintragungen vorhanden. Diese erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. In Abteilung III. wird das Grundbuch frei geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird vermietet übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer 5,5 % & Notar- und Gerichtskosten ca. 1,8 % sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.