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In begehrter und ruhiger Wohnlage von Curslack präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow mit Vollkeller auf einem sonnigen, südlich ausgerichteten Grundstück mit ca. 862 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie durch das großzügige Platzangebot im Haus und auf dem Grundstück.

Das Grundstück ist über eine gepflasterte Auffahrt erschlossen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Parkmöglichkeiten stehen in der Doppelgarage sowie auf der großzügigen Freifläche vor dem Haus zur Verfügung, die bequem weitere Stellplätze ermöglicht.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung und einen freien Blick in den Garten. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine wohnliche Atmosphäre und der direkte Zugang zur geschützten Süd-Terrasse rundet das Gesamtbild ab.

Die gepflegte Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über die gängigen Elektrogeräte.

Im linken Gebäudeteil befinden sich drei weitere Zimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großes Kinderzimmer, welches auch in zwei reelle Zimmer geteilt werden kann, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Ein separates Duschbad steht zusätzlich als Gäste-WC zur Verfügung.

Somit bietet das Erdgeschoss insgesamt vier (fünf möglich) gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene mit funktionaler und familienfreundlicher Raumaufteilung.

Der wohnliche Vollkeller (Nutzfläche) ist gefliest und über eine Holztreppe vom Flur aus erreichbar. Die Räumlichkeiten verfügen über Heizkörper und sind ideal als Hobbyraum, Büro und/oder Gästezimmer nutzbar. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit Sauna stehen ein Heizungsraum sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Büro, Fitnessbereich oder Gästezimmer und bieten zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Altersbedingte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten jedoch eingeplant werden, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, eigene Gestaltungswünsche umzusetzen.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.

Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart (Schlüter-Haus)
-> Geschossaußenwände: Ytong und Verblendmauerwerk
-> Kelleraußenwände: Kalksandstein
-> Drainage
-> Walmdach mit Betondachpfannen in Pappdocken (Bj. 1976)
-> Stahlbetondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
-> Dachunterschläge aus Holz

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Mahagoni-Fenster (Bj. 1976) mit Isolierverglasung (2018 erneuert)
-> Rollläden, teilweise elektrisch
-> Metallfenster im 1-fach Verglasung im Kellergeschoss
-> Holz-Haustür
-> Holz-Innentüren und Zargen
-> Marmorfensterbänke
-> Offene Holztreppe mit Handlauf (KG/EG)
-> Fliesen: Diele, Küche, Bad und Keller; Parkett: Wohnräume und Flur
-> Decken: teilweise Paneele, teilweise Holzdecke weiß gestrichen (Erdgeschoss)

Sanitärobjekte:

Voll-/Duschbad mit WC (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (hellbeige/Terracotta)
-> Weiße Sanitärobjekte
-> Eckbadewanne
-> Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Bidet
-> Großes Waschbecken mit Ablage und Unterbauschrank
-> Flächenbündiger Spiegel
-> Elektrische Fußbodenheizung
-> Handtuchheizkörper
-> Indirekte Deckenbeleuchtung
-> Fenster

Duschbad (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (weißgrau meliert)
-> Weiße Sanitärobjekte
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
-> Waschbecken mit Unterbauschrank
-> Fenster

Heizungsanlage:

-> Öl-Zentralheizung (Bj. 1976, Fa. Krupp)
-> Brenner (Bj. 2005)
-> 5 x 1.500 l Kunststofftanks (Bj. 1976)
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung
-> Plattenheizkörper

Sonstiges

-> Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
-> Kamin
-> Sauna

• Die Straße "Curslacker Deich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Erschließungsbeiträge und Sielbaubeiträge: Das Grundstück ist voll erschlossen. Vor der Front Curslacker Deich liegt ein Schmutzwassersiel. Für das Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der jetzigen besielten Frontlänge des Flurstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Für die Herstellung eines Regenwassersiels können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen wird.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind zwei Eintragungen vorhanden (Dulden einer Regenwasserleitung, Anschluss an das Schmutzwassersielleitungsnetz). Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.