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Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen charmanten Bungalow, der im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet wurde und über einen Vollkeller mit Garage verfügt. Das Haus befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohngegend von Curslack und überzeugt durch ein großzügiges Südwest-Grundstück sowie einen idyllisch angrenzenden Stichkanal, welcher an die Dove Elbe anschließt.

Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Standard, daher ist zu beachten, dass gewisse Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die Außenfassade präsentiert sich in einem gepflegten gelben Klinker, kombiniert mit dunklen Dachziegeln sowie braunen Holzfenstern. Über eine eigenständige Zufahrt erreichen Sie das ca. 1.625 m² große Grundstück und gelangen direkt in oder vor die Garage mit Platz für einen PKW.

Ein grüner Vorgarten sowie ein seitlich angeordneter Hauseingang heißen Sie willkommen. Die Wohnfläche von aktuell ca. 80 m² verteilt sich im Erdgeschoss (Straßenniveau) auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Voll-/ Duschbad und einen Abstellraum. Darüber hinaus steht ein Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der derzeitigen Dachneigung und der eingeschränkten Stehhöhe ist ein unmittelbarer Ausbau zu Wohnzwecken jedoch nicht möglich. Perspektivisch könnte durch bauliche Maßnahmen, wie beispielsweise eine Anpassung der Dachkonstruktion oder eine Aufstockung, weiteres Wohnpotenzial geschaffen werden. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Bezirksamt Bezirksamt Bergedorf wird hierbei empfohlen.

Der Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss über eine zentral platzierte offene Holztreppe.

Der Hauswirtschaftsbereich befindet sich im Keller und bietet neben der Heizungsanlage einen weiteren Raum, eine Waschküche sowie eine Garage mit Zugang zum anliegenden Garten.

Die Übergabe des Grundstücks erfolgt im gegenwärtigen Zustand und frei von Mietverhältnissen.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Pfahlgründung
• Zweischaliges Mauerwerk mit ca. 6 cm Luftschicht
• Verblendfassade
• Walmdach mit Betonpfannen in Pappdocken
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• Dachunterschläge aus Holz
• Stahl-/ Betondecke
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Isolierverglaste Holzfenster (Mahagoni Bj. 1980)
• Holzhaustür
• Holzinnentüren
• Offene Holztreppe mit Holzhandlauf (EG/KG)
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

Sanitärobjekte:

Gäste-WC (Erdgeschoss, Bj. 1980):

• Wand- und Bodenfliesen
• WC mit Spülkasten
• Sanitärobjekte in grün

Vollbad (Erdgeschoss, Bj. 1980):

• Wand- und Bodenfliesen
• WC mit Spülkasten
• Sanitärobjekte in grün
• Waschtischanlage
• Dusche mit Duschabtrennung
• Badewanne

Heizungsanlage:

• Gas-Zentralheizung (Bj. 2021)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Zentrale Warmwasseraufbereitung

• Die Straße "Curslacker Deich und Kurfürstendeich" sind endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Eine Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde bislang nicht durchgeführt. Dies ist durch den Käufer zu erfolgen bzw. zu beauftragen.

• Die Angaben der Wohnfläche erfolgt gemäß der vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 283 aus dem Jahr 1978.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. In Abt. II. sind zwei Dienstbarkeiten eingetragen (Ableitung Niederschlagswasser und Duldung einer Straßenböschung). Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.