Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage innerhalb einer Anlage mit insgesamt 12 Einheiten. Diese verteilen sich auf zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen und liegen auf einem großzügigen, ca. 1.464 m² großen Grundstück.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet mit ca. 74 m² Wohnfläche sowie drei gut geschnittenen Zimmern ein durchdachtes Zuhause für Paare, junge Familien oder Singles.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Südwest-Balkon (ca. 9 m²), einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum auf dem Dachboden, die sich ideal als Stauraum oder Hobbyfläche nutzen lassen. Darüber hinaus steht innerhalb der Wohnung weiterer Stauraum in Form mehrerer praktischer Einbauschränke zur Verfügung.

Die Einbauküche wurde im Jahr 2019 erneuert und präsentiert sich in heller Holzoptik. Sie ist funktional ausgestattet und bietet zudem Platz für eine kleine Frühstückstheke. Das Badezimmer wurde 2014 umfassend umgebaut und saniert. Zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2007 sowie erneuerte Heizkörper (2015) sorgen für einen soliden und zeitgemäßen technischen Standard.

Ein Teil der Fassade des Hauses wurde im Jahr 2012 kernsaniert; die Sanierung der Balkonseite steht noch aus.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 440,– und umfasst sowohl das Hausgeld inklusive Heizkosten als auch die Instandhaltungsrücklage.

Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Einzelheiten zur Immobilie entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Bei Rückfragen oder Absprachen für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gern!

Allgemein:

• Massive Bauweise
• Putzfassade (saniert 2012)
• Satteldach (ca. Bj. 1995)
• Decke zum Dachgeschoss gedämmt
• Treppenhaus: Wände mit Rauputz, Kunstofffenster, Treppengeländer aus Metall, Fliesen


Fenster/Tür/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Bj. 2007)
• Innentüren und Zargen, Holz (renovierungsbedürftig)
• Bodenbelag: Parkettfußboden, Laminat, lackierte USB-Platten und Fliesen im Flur und Bad


Duschbad (2014 kernsaniert):

• weiße Sanitärobjekte
• Dusche
• Regendusche und separater Handbrause
• Wandhängendes WC mit u.P. Spülkasten
• Handtuchheizkörper
• Wandspiegel
• Fenster


Küche (2019 modernisiert)

• Einbauküche, Holzoptik
• Cerankochfeld, Backofen, Apothekerschrank
• Waschmaschinenanschluss


Heizungsanlage:

• Öl-Zentralheizung (Bj. 2000)
• zentrale Warmwasseraufbereitung


Sonstiges:

• Gemeinschaftsgrundstück
• kleines Gartenhaus
• optional zweiter Stellplatz vor der Garage möglich

• Die Straße "Tonndorfer Hauptstraße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Die Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde vor ca. 5 Jahren durchgeführt.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.