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Das im Jahr 1992 errichtete Reihenendhaus befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand und ist Bestandteil einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten in beliebter Lage von Worpswede. Das Haus ist seit Mai 2006 an ein langjähriges Mietverhältnis übergeben und wird auch im vermieteten Zustand verkauft – ideal für Kapitalanleger, die eine gut vermietete Immobilie mit Steigerungspotential suchen.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie den ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, eine Küche mit Einbauküche in Buchenoptik sowie ein Gäste-WC. Sichtbare Balken mit Holzverkleidung zwischen den Deckenfeldern verleihen dem Wohnbereich eine warme, individuelle Atmosphäre.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Vollbad mit Dusche zur Verfügung. Der Spitzboden wurde durch den Mieter ausgebaut und bietet zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Raum (kein Aufenthaltsraum).

Das Haus ist mit einer Gas-Brennwerttherme (Brötje, Bj. 2019) ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Fenster und Haustür bestehen aus Holz, die übrigen Fenster aus weißem Kunststoff (Baujahr 1992). Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt, die Giebelfassade wurde vor rund 10 bis 12 Jahren mit Dämmung und Faserzementplatten versehen.

Zum Haus gehören ein Pkw-Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Gebäude. Der Garten ist gepflegt angelegt und verfügt über eine Sichtschutzwand und ein Gartenhaus, beides in Eigentümerleistung errichtet.

Das Gebäude ist Teil einer nach WEG geteilten Anlage; der Miteigentumsanteil beträgt 921/10.000 an den Flurstücken 294/10 und 294/11. Die laufenden Kosten sind mit einem Hausgeld von derzeit rund 215 € p.a. ausgesprochen gering. Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2024 ca. 18.000 €.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietverhältnis in einer naturnahen und begehrten Wohnlage von Worpswede.

Baustoffe, usw.:

• Reihenendhaus in mittlerer Ausführung, Baujahr 1992
• Massive Bauweise
• Giebelfassade teilweise mit Dämmung und Faserzementplatten (vor 10–12 Jahren erneuert)
• Betondach mit Dachflächenfenstern

Fenster / Tür / Treppe / Bodenbeläge:

• Holzhaustür
• Holz- und Kunststofffenster (Kunststoff weiß, Baujahr 1992)
• Innenholzinnentüren mit Holzzargen, einfache Ausführung
• Betontreppe mit Teppichbelegung
• Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat und Teppich in Obergeschoss und Spitzboden
• Sichtbare Balken und Holzverkleidung im Wohnbereich

Sanitärobjekte:

Gäste-WC (Erdgeschoss):
• Bodenfliesen hell
• Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte weiß

Voll-/Duschbad (Obergeschoss):
• Boden- und Wandfliesen hell
• Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte weiß
• Dusche mit Duschkabine
• Dachflächenfenster

Duschbad im Keller (vorhanden, Nutzraum):
• Fliesenbelag
• Sanitärobjekte weiß
• Dusche

Küche:

• Einbauküche in Buchenholzoptik, Geräte von Miele und Siemens, ca. 20 Jahre alt

Außenbereich:

• Gepflegter Garten mit Sichtschutzwand und Gartenhaus (Eigentümerleistung)
• Offener PKW-Stellplatz, zusätzlich ein weiterer Stellplatz vor dem Haus

Heizungsanlage:

• Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Brötje, Bj. 2019)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Die Straße "Am Bergedorfer Schiffgraben" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Eine Auskunft aus dem Baulastenkataster wurde abgefragt, liegt aber noch nicht vor.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird vermietet übergeben. Eine Eigenbedarfskündigung ist zum jetzigen Zeitpunkt ausgeschlossen und hätte keinen Aussicht auf Erfolg.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.