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Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus wurde etwa im Jahr 1924 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet auf insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf. Das Haus besticht durch seine ruhige, dörfliche Lage in Hamburg-Spadenland, nur wenige Minuten von der Elbe entfernt, sowie durch das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 2.318 m².

Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken (Flurstück 1112 mit ca. 1.342 m² Gartenbauland und Flurstück 1113 mit ca. 976 m²) zusammen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen.

Über den seitlich gelegenen Hauseingang, der sich direkt an der Zufahrt befindet, ist das Wohnhaus zugänglich. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch mit der Küche verbindet. Die Küche kann zusätzlich auch über den Flur betreten werden. Zwei der insgesamt drei weiteren Zimmer im Erdgeschoss sind direkt von der Küche zu erreichen. Ein helles Duschbad sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine massive Betontreppe vom Flur aus gelangt man in das Dachgeschoss, das im Jahr 1965 ausgebaut wurde und ca. 52 m² Wohnfläche umfasst. Hier befinden sich ein kleiner Flur, eine Küche, mit Zugang in ein Zimmer mit großem Einbauschrank, ein Wohnzimmer zuzüglich einem weiteren kleineren Zimmer (Büro oder Abstellraum) und abschließend ein separates WC. Der über dem Dachgeschoss befindliche Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

An das Wohnhaus grenzt die im Jahr 1972 errichtete, beheizbare Garage mit einer Grundfläche von ca. 8 x 6 Metern. Sie verfügt über Fenster, Heizkörper, ein separates WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen direkten Zugang ins Haus. Damit bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellflächen.
Diverse weitere Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Größe, Lage und Raumstruktur ein enormes Potenzial für individuelle Wohnideen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen vereint.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und den beigefügten Grundrissen.

Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Luftschichtmauerwerk ca. 5 bis 8 cm
-> Satteldach mit Tondachpfannen in Zementmörtel (Bj. ca. 1965)
-> Dachschrägen nicht gedämmt
-> Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kunststoff
-> Bleileitungen im Kellergeschoss sind nicht ausgeschlossen


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
-> Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. Bj. 1980) im Erd- und Dachgeschoss
-> Kunststoff-Haustür
-> Holz-Innentüren und Zargen
-> Marmorfensterbänke
-> Betontreppe mit Terazzobelag und Handlauf
-> Fußböden: Fliesen, Laminat, Dielenböden, Teppichboden, PVC


Sanitärobjekte:

Duschbad (Erdgeschoss):
-> Wand- und Bodenfliesen (weiß/grau)
-> Dusche mit Kunststoff-Duschabtrennung
-> Waschbecken
-> Handtuchheizkörper

WC (Erdgeschoss):
-> WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken

WC (Dachgeschoss) sanierungsbedürftig


Heizungsanlage:

-> Gas-Zentralheizung (Bj. 2003, Fa. Vaillant )
-> Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-> Plattenheizkörper

• Die Straße "Dorferbogen" ist noch nicht endgültig hergestellt. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
Das Flurstück 1112 ist zurzeit nach § 2 Abs. 2 des Sieabgabengesetzes beitragsfrei, da es unbebaut ist und im Außenbereich liegt. Für das Siel, bezogen auf das Flurstück 1113, werden keine Siebaubeiträge mehr erhoben.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. geliefert. In Abteilung III. sind Eintragungen vorhanden. Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.