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• Maisonettewohnung WE7 •

In traumhafter Lage von Scharbeutz-Klingberg, am großen Pönitzer See und nur wenige Autominuten von der Ostsee entfernt, entsteht mit diesem Projekt eine moderne Wohnanlage mit 8 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) errichtet.

Die angebotene Wohnung (Whg. 7) zählt zu den besonderen Schmuckstücken dieses Neubauprojektes. Sie befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und eignet sich optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger (Dauerwohnen) gleichermaßen. Eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit einer Grundfläche von ca. 6 m² bieten ein ruhiges und sonniges Plätzchen mit viel Privatsphäre. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche vereinen sich Großzügigkeit, moderner Wohnkomfort und ein beeindruckender Blick auf den Großen Pönitzer See. Weite Fensterfronten im Wohnbereich öffnen den Raum zur Natur und lassen ein Panorama entstehen, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Immobilie - lichtdurchflutet, einladend und ideal geschnitten für stilvolles Wohnen. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und führt nebenan direkt zu derLoggia, die zum Verweilen mit Blick ins Grüne und über den See einlädt. Ein besonderes Highlight ist die zweite Ebene im ausgebauten Spitzboden: Über eine geschmackvolle Holztreppe erreichbar, eröffnet sie eine Galeriefläche mit separatem Raum, die sich hervorragend als Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder kreativer Rückzugsort nutzen lassen.

Im unteren Geschoss sorgen zwei Schlafzimmer für private Ruhebereiche. Das Hauptbad überzeugt mit seiner gehobenen Ausstattung. Abgerundet wird dies durch ein separates Duschbad für Gäste.

Abstellräume unterhalb der Treppe oder im Spitzboden sowie ein eigener Kellerraum unterstreichen das großzügige Angebot. Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster) unterstreichen die energetische Bauweise.

Bei der Bemusterung haben Sie zurzeit noch die besondere Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung der Innenausstattung mitzuwirken. Wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack z.B. Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte und weitere Ausstattungsdetails aus. So entsteht ein Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht und Ihre persönliche Note trägt.

Das Haus erhält einen Glasfaseranschluss. Anschlüsse für TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden und können zentral über ein verbautes Patchfeld angesteuert werden.

Ein Fahrradraum steht den Bewohnern des Hauses im Keller zur Verfügung. Ein freistehender PKW-Stellplatz ist für einen Kaufpreis von € 12.000,-- zusätzlich zu erwerben.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.

• Projektbeschreibung •

8 moderne 2 bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen| Erstbezug | von ca. 52 m² bis ca. 126 m² Wohnfläche

• Massive Bauweise im Riemchenverblend- und Wärmedämmverbundsystem
• Energetische Bauweise nach GEG
• Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Firma Vaillant)
• Terrasse & Gartenanteil | Balkon | Loggia
• Freistehender Stellplatz (für € 12.000,- zusätzlich zu erwerben)
• Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe außen: anthrazit, Farbe innen: weiß
• Teilweise elektrische Außenrollläden
• Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
• Hohe Weißlack-Innentüren ca. 2,11 m
• Gegensprechanlage
• Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
• Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung
• Malervlies an Wänden und Decken weiß gestrichen gem. Baubeschreibung
• Moderne Bäder ausgestattet mit gehobenen Sanitärlösungen führender Hersteller
• Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung
• Fertigstellung der Außenanlagen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung

Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung.

• Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in maximal 7 Teilraten gemäß Baufortschritt.

• Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Glasfaser ist im Kaufpreis enthalten.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.