Attraktives Jugendstil-Zinshaus mit 9 Wohneinheiten im Zentrum von Bergedorf!
Töpfertwiete 23
21029 Hamburg
Objektart: HouseWohnfläche: 668 m²
Grundstücksfläche: 264 m²
Baujahr: 1912
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 1.450.000,00 €
Druckversion
- Nutzungsart
- Vermarktungsart
- Kauf
- Objektart
- House
- Objekttyp
- Apartment building
- Plz
- 21029
- Ort
- Hamburg
- Wohnfläche
- 668 m²
- Grundstücksgröße
- 264 m²
- Baujahr
- 1912
- Kaufpreis
- 1.450.000,00 €
- Käufercourtage
- 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust.
- Mieteinnahmen ist
- 90.629,52 € / jahr
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Befeuerung
- GasElektro
- Energieausweis
-
Energiebedarf: 314.70Wertklasse: HGültig bis: 11.02.2034Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Jugendstil-Zinshaus, welches 1912 in massiver Bauweise errichtet worden ist, zum Kauf anbieten. Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 264 m². Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Innenhof mit diversen Bepflanzungen.
Das dreigeschossige Gebäude hat insgesamt 9 Wohneinheiten die sich in 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 42 m², 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 51 m² und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 89 m² aufteilen.
Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf ca. 668 m² (gemäß Mietverträge).
Eine detaillierte Mieterliste übersenden wir Ihnen auf Anfrage gern.
Derzeit sind alle Einheiten im vermieteten Zustand und generieren monatliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 7.552,46. Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme in Höhe von EUR 90.629,52.
Über das Kellergeschoss mit den zu den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen und der Haustechnik gelangt man außerdem in den hinter gelegenen Innenhof.
Renovierungsmaßnahmen sind fortlaufend durchgeführt worden, so dass sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch altersgerechten Zustand befindet. Ein Großteil der Fenster wurden bereits erneuert unteranderem im Jahr 2018, 2019 und 2020.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt je Wohnung über ein Gas Kombibrennwertgerät aus dem Jahre 2017 und 2024.
Zwei Wohnungen verfügen über Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer
Die Wohnlage gemäß Wohnlagenverzeichnis aus 2023 der Stadt Hamburg wird als "normal" eingestuft.
Das dreigeschossige Gebäude hat insgesamt 9 Wohneinheiten die sich in 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 42 m², 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 51 m² und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 89 m² aufteilen.
Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf ca. 668 m² (gemäß Mietverträge).
Eine detaillierte Mieterliste übersenden wir Ihnen auf Anfrage gern.
Derzeit sind alle Einheiten im vermieteten Zustand und generieren monatliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 7.552,46. Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme in Höhe von EUR 90.629,52.
Über das Kellergeschoss mit den zu den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen und der Haustechnik gelangt man außerdem in den hinter gelegenen Innenhof.
Renovierungsmaßnahmen sind fortlaufend durchgeführt worden, so dass sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch altersgerechten Zustand befindet. Ein Großteil der Fenster wurden bereits erneuert unteranderem im Jahr 2018, 2019 und 2020.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt je Wohnung über ein Gas Kombibrennwertgerät aus dem Jahre 2017 und 2024.
Zwei Wohnungen verfügen über Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer
Die Wohnlage gemäß Wohnlagenverzeichnis aus 2023 der Stadt Hamburg wird als "normal" eingestuft.
Ausstattung Wohnungen:
• 5 × 4-Zimmer-Wohnungen
• 2 × 3-Zimmer-Wohnungen
• 2 × 2-Zimmer-Wohnungen
• Einbauküchen
• ein Balkon je Wohnung im Hochparterre, zwei Balkone je Wohnung ab dem 1. Obergeschoss
• Je Wohnung ist 1 Kellerraum bzw. Abstellraum zugehörig
Baustoffe/Bauart:
• Massive Bauweise (Jugendstil Architektur)
• Mansarddach mit Schieferschindeln
• Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
• Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2016 und 2018) vereinzelnd ältere Fenster und teilweise Holzfenster die in nächster Zeit erneuert werden sollten.
• Vollkeller mit Abstellräumen und der Haustechnik
Heizungsanlage:
• Gas Kombibrennwertgeräte + Warmwasseraufbereitung in den jeweiligen Wohnungen (Bj. 2017 und 2024)
• In zwei Wohnungen befinden sich Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer
Instandhaltungen/Modernisierungen:
• Wohnung im 1. OG rechts wurde komplett saniert in 2024
• Kunststofffenster wurden fortlaufend jedoch nicht in allen Wohnungen ausgetauscht (2018, 2019 und 2020)
• Treppenhaus: Neuer Boden- und Wandbelag (Fliesen), neuer Wand- und Deckenanstrich (2018)
• Ein Leerrohr für Glasfaser wurde bereits bis in den Keller verlegt
• 5 × 4-Zimmer-Wohnungen
• 2 × 3-Zimmer-Wohnungen
• 2 × 2-Zimmer-Wohnungen
• Einbauküchen
• ein Balkon je Wohnung im Hochparterre, zwei Balkone je Wohnung ab dem 1. Obergeschoss
• Je Wohnung ist 1 Kellerraum bzw. Abstellraum zugehörig
Baustoffe/Bauart:
• Massive Bauweise (Jugendstil Architektur)
• Mansarddach mit Schieferschindeln
• Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
• Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2016 und 2018) vereinzelnd ältere Fenster und teilweise Holzfenster die in nächster Zeit erneuert werden sollten.
• Vollkeller mit Abstellräumen und der Haustechnik
Heizungsanlage:
• Gas Kombibrennwertgeräte + Warmwasseraufbereitung in den jeweiligen Wohnungen (Bj. 2017 und 2024)
• In zwei Wohnungen befinden sich Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer
Instandhaltungen/Modernisierungen:
• Wohnung im 1. OG rechts wurde komplett saniert in 2024
• Kunststofffenster wurden fortlaufend jedoch nicht in allen Wohnungen ausgetauscht (2018, 2019 und 2020)
• Treppenhaus: Neuer Boden- und Wandbelag (Fliesen), neuer Wand- und Deckenanstrich (2018)
• Ein Leerrohr für Glasfaser wurde bereits bis in den Keller verlegt
Das Zinshaus in der Töpfertwiete befindet sich in zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Töpfertwiete ist eine ruhige Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone und geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit teils historischer Bausubstanz und modernen Neubauten.
Die Lage überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das City Center Bergedorf (CCB) liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Bergedorf mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Distanz, und über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Autobahnen A25 und A1 ist eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.
Das Wohnumfeld besticht durch eine gelungene Kombination aus städtischem Leben, historisch gewachsenem Altstadtkern und erholsamen Grünflächen wie dem Bergedorfer Gehölz. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein Zinshaus mit Wohn- und Gewerbeflächen, da sie eine stabile Mieterstruktur, hohe Nachfrage und langfristig gute Vermietbarkeit verspricht.
Die Lage überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das City Center Bergedorf (CCB) liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Bergedorf mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Distanz, und über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Autobahnen A25 und A1 ist eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.
Das Wohnumfeld besticht durch eine gelungene Kombination aus städtischem Leben, historisch gewachsenem Altstadtkern und erholsamen Grünflächen wie dem Bergedorfer Gehölz. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein Zinshaus mit Wohn- und Gewerbeflächen, da sie eine stabile Mieterstruktur, hohe Nachfrage und langfristig gute Vermietbarkeit verspricht.
• Die Straße "Töpfertwiete" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.
• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
• Das Objekt wird vollständig vermietet übergeben.
• Übergabe nach Absprache.
• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber des Vertragspartners hat.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
• Das Objekt wird vollständig vermietet übergeben.
• Übergabe nach Absprache.
• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber des Vertragspartners hat.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Jana Schütz
Bewertung | Verkauf | Vermietung
+49 (0)40 790 277 23-15
schuetz@schneide-gmbh.de
Norbert Schneide Immobilien
Kirchwerder Landweg 1
21037 Hamburg
Telefon: 040 – 790 277 23-0
Telefax: 040 – 723 239 3