**RESERVIERT**Neubau/Erstbezug!!! Stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen im Dachgeschoss
Kirchwerder Hausdeich 390
21037 Hamburg / Kirchwerder
Objektart: FlatWohnfläche: 89 m²
Kaltmiete: 1.350,00 €
Gesamtmiete: 1.680,00 €
Küchenperspektive
Grundriss DG rechts und Spitzboden
Druckversion
- Nutzungsart
- Objekttyp
- Attic
- Straße
- Kirchwerder Hausdeich 390
- Plz Ort
- 21037 Hamburg / Kirchwerder
- Regionaler Zusatz
- Kirchwerder
- Land
- Deutschland
- Kaltmiete
- 1.350,00 €
- Betriebskosten
- 170,00 €
- Heizkosten
- 100,00 €
- Miete Stellplatz (Carport)
- 60,00 €
- Wohnfläche
- 89,00 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Verfügbar ab
- 15.12.2025
- Heizungsart
- Energieausweis
-
Energiebedarf: 9.60Wertklasse: A+Gültig bis: 17.07.2035Primärer Energieträger:
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- erstbezug
- Haustiere
- nicht gestattet
- Küche
Die hier zur Vermietung stehende Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses mit 4 Wohneinheiten, welche zum 15.12.2025 erstmals bezugsfertig sind.
Der zentrale Raum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit einem E-Herd mit Glaskeramik-Induktionskochfeld, einem Umluft-Dunstabzug, einem Geschirrspüler und einer Kühl-/Gefrierkombination. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie über einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Eine innenliegende Treppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden, der ein zusätzliches Zimmer sowie einen separaten Abstellraum bietet. Wände und Decken werden mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen. In Flur und Wohnräumen sorgt ein Design-Vinylboden in Holzoptik für eine wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt. Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung. Alle Zimmer verfügen über individuell regulierbare Fußbodenheizungen, im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert. Die 3-fach verglasten Fenster bieten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre. Eine Netzwerkverkabelung ist in jedem Raum vorhanden.
Ein Außenabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder ähnlichen Gegenständen. Ein Carport-PKW-Stellplatz wird für mtl. EUR 60,-- mit vermietet.
Der zentrale Raum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit einem E-Herd mit Glaskeramik-Induktionskochfeld, einem Umluft-Dunstabzug, einem Geschirrspüler und einer Kühl-/Gefrierkombination. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie über einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Eine innenliegende Treppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden, der ein zusätzliches Zimmer sowie einen separaten Abstellraum bietet. Wände und Decken werden mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen. In Flur und Wohnräumen sorgt ein Design-Vinylboden in Holzoptik für eine wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt. Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung. Alle Zimmer verfügen über individuell regulierbare Fußbodenheizungen, im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert. Die 3-fach verglasten Fenster bieten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre. Eine Netzwerkverkabelung ist in jedem Raum vorhanden.
Ein Außenabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder ähnlichen Gegenständen. Ein Carport-PKW-Stellplatz wird für mtl. EUR 60,-- mit vermietet.
Das Mietobjekt befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung im Stadtteil Hamburg-Kirchwerder. Die grüne Lage bietet Erholung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur.
Kindergärten sowie die Grundschule Kirchwerder und die Stadtteilschule Kirchwerder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe zur Verfügung, z. B. in Kirchwerder (Rewe, DM), im angrenzenden Curslack und Neuengamme (Penny, Edeka, Aldi) sowie im nahegelegenen Stadtteil Bergedorf mit der beliebten Einkaufsstraße "Sachsentor".
Die Hamburger Innenstadt ist über die Bundesautobahn A 25 in etwa 30 Minuten gut mit dem PKW erreichbar. Die Buslinien 124 und 225 halten in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine Verbindung zum S-Bahnhof Bergedorf in ca. 30 Minuten.
Kindergärten sowie die Grundschule Kirchwerder und die Stadtteilschule Kirchwerder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe zur Verfügung, z. B. in Kirchwerder (Rewe, DM), im angrenzenden Curslack und Neuengamme (Penny, Edeka, Aldi) sowie im nahegelegenen Stadtteil Bergedorf mit der beliebten Einkaufsstraße "Sachsentor".
Die Hamburger Innenstadt ist über die Bundesautobahn A 25 in etwa 30 Minuten gut mit dem PKW erreichbar. Die Buslinien 124 und 225 halten in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine Verbindung zum S-Bahnhof Bergedorf in ca. 30 Minuten.
- Zentralheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Zu-/Abwasser sind in den Heizkostenvorauszahlungen enthalten (Abrechnung erfolgt über Zwischenzähler)
- Strom direkt mit den Versorgern
- Treppenhausreinigung erfolgt durch die Mieter selbst
- Haustierhaltung (Hund/ Katze) nicht gestattet
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Staffelmiete
Eine Terminvereinbarung für Wohnungsbesichtigungen erfolgt telefonisch. Bitte geben Sie daher bei Online-Anfragen unbedingt Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie während der üblichen Geschäftszeiten erreichen können. Vielen Dank!
- Zu-/Abwasser sind in den Heizkostenvorauszahlungen enthalten (Abrechnung erfolgt über Zwischenzähler)
- Strom direkt mit den Versorgern
- Treppenhausreinigung erfolgt durch die Mieter selbst
- Haustierhaltung (Hund/ Katze) nicht gestattet
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Staffelmiete
Eine Terminvereinbarung für Wohnungsbesichtigungen erfolgt telefonisch. Bitte geben Sie daher bei Online-Anfragen unbedingt Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie während der üblichen Geschäftszeiten erreichen können. Vielen Dank!
Ihr Ansprechpartner
Celine Putfarcken
Hausverwaltung | Vermietung
+49 (0)40 790 277 23-24
putfarcken@schneide-gmbh.de
Norbert Schneide Immobilien
Kirchwerder Landweg 1
21037 Hamburg
Telefon: 040 – 790 277 23-0
Telefax: 040 – 723 239 3