** RESERVIERT** Neubau/Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon
Neuengammer Hausdeich 499
21037 Hamburg
Objektart: FlatWohnfläche: 79 m²
Kaltmiete: 1.250,00 €
Gesamtmiete: 1.575,00 €
Grundriss
Druckversion
- Nutzungsart
- Objekttyp
- Attic
- Straße
- Neuengammer Hausdeich 499
- Plz Ort
- 21037 Hamburg
- Regionaler Zusatz
- Hamburg-Neuengamme
- Land
- Deutschland
- Kaltmiete
- 1.250,00 €
- Betriebskosten
- 180,00 €
- Heizkosten
- 85,00 €
- Miete Stellplatz (Carport)
- 60,00 €
- Wohnfläche
- 79,00 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Verfügbar ab
- 01.11.2025
- Heizungsart
- Energieausweis
-
Energiebedarf: 12.30Wertklasse: A+Gültig bis: 07.11.2034Primärer Energieträger: Strom
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- erstbezug
- Haustiere
- nicht gestattet
- Küche
Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich von ca. 26 m². Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen Balkon, der Raum für gemütliche Stunden an der frischen Luft bietet.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, bestehend aus einem E-Herd mit Glaskeramik-Induktionskochfeld, Umluft-Dunstabzug sowie einer Kühl-/Gefrierkombination (Ansichtsskizze liegt bei).
Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit Echtglasabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Es wird modern gefliest, während alle übrigen Wohnräume mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik versehen werden (Muster liegt bei). Decken und Wände werden mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen.
Die Wärmeversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Räume verfügen über individuell regulierbare Fußbodenheizungen, im Badezimmer befindet sich zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper. Dreifach verglaste Fenster, SAT-TV-Anschlüsse sowie eine strukturierte Netzwerkverkabelung bieten weiteren Wohnkomfort. Eine PV-Anlage für Mieterstrom ist vorhanden, für jede Wohnung wird ein entsprechender Vertrag erstellt.
Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein geplanter Außenabstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern oder ähnlichem. Ein Stellplatz im Carport wird für EUR 60,- monatlich mitvermietet.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, bestehend aus einem E-Herd mit Glaskeramik-Induktionskochfeld, Umluft-Dunstabzug sowie einer Kühl-/Gefrierkombination (Ansichtsskizze liegt bei).
Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit Echtglasabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Es wird modern gefliest, während alle übrigen Wohnräume mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik versehen werden (Muster liegt bei). Decken und Wände werden mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen.
Die Wärmeversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Räume verfügen über individuell regulierbare Fußbodenheizungen, im Badezimmer befindet sich zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper. Dreifach verglaste Fenster, SAT-TV-Anschlüsse sowie eine strukturierte Netzwerkverkabelung bieten weiteren Wohnkomfort. Eine PV-Anlage für Mieterstrom ist vorhanden, für jede Wohnung wird ein entsprechender Vertrag erstellt.
Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein geplanter Außenabstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern oder ähnlichem. Ein Stellplatz im Carport wird für EUR 60,- monatlich mitvermietet.
Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Lage im idyllischen Stadtteil Hamburg-Neuengamme - etwa 2,8 km von Bergedorf und rund 25 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Erreichbarkeit.
Der nahegelegene Ortskern von Curslack-Neuengamme bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie Aldi, Budni, Edeka oder Penny, verschiedene Ärzte, Banken sowie eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kirchwerder oder im Zentrum von Bergedorf.
Über die Autobahn A25 gelangen Sie bequem in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der charmante Stadtkern von Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufsstraße "Sachsentor" ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Bergedorf - ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.
Der nahegelegene Ortskern von Curslack-Neuengamme bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie Aldi, Budni, Edeka oder Penny, verschiedene Ärzte, Banken sowie eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kirchwerder oder im Zentrum von Bergedorf.
Über die Autobahn A25 gelangen Sie bequem in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der charmante Stadtkern von Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufsstraße "Sachsentor" ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Bergedorf - ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.
- Zentralheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung.
- Wasser und Abwasser sind in den Nebenkosten enthalten, Abrechnung erfolgt über Zwischenzähler
- Strommietvertrag für Mieter, monatlich EUR 65,00 als Vorauszahlung
- keine Haustiere (Hund und Katze)
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
Besichtigungstermine werden telefonisch vereinbart. Wir bitten Sie daher, bei einer Online-Anfrage unbedingt eine aktuelle Telefonnummer anzugeben, unter der Sie während unserer üblichen Geschäftszeiten erreichbar sind. Vielen Dank!
- Wasser und Abwasser sind in den Nebenkosten enthalten, Abrechnung erfolgt über Zwischenzähler
- Strommietvertrag für Mieter, monatlich EUR 65,00 als Vorauszahlung
- keine Haustiere (Hund und Katze)
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
Besichtigungstermine werden telefonisch vereinbart. Wir bitten Sie daher, bei einer Online-Anfrage unbedingt eine aktuelle Telefonnummer anzugeben, unter der Sie während unserer üblichen Geschäftszeiten erreichbar sind. Vielen Dank!
Ihr Ansprechpartner
Céline Putfarcken
Hausverwaltung | Vermietung
+49 (0)40 790 277 23-24
putfarcken@schneide-gmbh.de
Norbert Schneide Immobilien
Kirchwerder Landweg 1
21037 Hamburg
Telefon: 040 – 790 277 23-0
Telefax: 040 – 723 239 3