Neubau/Erstbezug (Energiestandard KfW55)!!! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon mit Aussicht
Wrauster Bogen 40
21037 Hamburg
Objektart: FlatWohnfläche: 85 m²
Kaltmiete: 1.250,00 €
Gesamtmiete: 1.595,00 €
Grundriss Wohnung 8
Druckversion
- Nutzungsart
- Objekttyp
- Floor
- Straße
- Wrauster Bogen 40
- Plz Ort
- 21037 Hamburg
- Regionaler Zusatz
- Kirchwerder
- Land
- Deutschland
- Kaltmiete
- 1.250,00 €
- Betriebskosten
- 195,00 €
- Heizkosten
- 95,00 €
- Miete Stellplatz (Carport)
- 55,00 €
- Mietsicherheit
- 3.750,00 €
- Wohnfläche
- 85,00 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Verfügbar ab
- 01.04.2025
- Heizungsart
- Energieausweis
-
Energiebedarf: 16.00Wertklasse: A+Gültig bis: 28.10.2034Primärer Energieträger: Strom
- Zustand
- erstbezug
- Haustiere
- nicht gestattet
- Küche
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung befindet sich im 1. Obergeschoss eines von 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 10 Einheiten, welche zum 01. April 2025 erstmals bezugsfertig sein wird.
Die Wohnung ist hell und freundlich und verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon. Weiterhin ist im Wohnbereich eine moderne Einbauküche (inkl. E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombi ) integriert.
Flur, Abstellraum sowie die Zimmer haben einen hellen Design-Vinyl-Boden; die Decken und Wände sind mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen. Das große Duschbad mit Fenster unhd Waschmaschinenanschluss ist gefliest und der bodentiefe Duschbereich mit einer Echtglas-Duschabtrennung versehen.
SAT-TV-Anschlüsse und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Zimmern vorhanden. Weiterhin haben alle Räume einzeln regulierbare Fußbodenheizungen und im Bad ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert.
Ein Pkw-Stellplatz im Carport wird für EUR 55,-- p.M. mit vermietet und ein zusätzlicher, offener Pkw-Stellplatz kann für EUR40,-- p.M. angemietet werden. Weiterhin befindet sich direkt hinter dem Carport ein Außenabstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern etc.
Die Wohnung ist geeignet für eine Person, ein Paar oder eine maximal dreiköpfige Familie, welche die Miete aus eigenen Mitteln bestreitet (keine Zahlung vom Amt).
Die Wohnung ist hell und freundlich und verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon. Weiterhin ist im Wohnbereich eine moderne Einbauküche (inkl. E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombi ) integriert.
Flur, Abstellraum sowie die Zimmer haben einen hellen Design-Vinyl-Boden; die Decken und Wände sind mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen. Das große Duschbad mit Fenster unhd Waschmaschinenanschluss ist gefliest und der bodentiefe Duschbereich mit einer Echtglas-Duschabtrennung versehen.
SAT-TV-Anschlüsse und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Zimmern vorhanden. Weiterhin haben alle Räume einzeln regulierbare Fußbodenheizungen und im Bad ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert.
Ein Pkw-Stellplatz im Carport wird für EUR 55,-- p.M. mit vermietet und ein zusätzlicher, offener Pkw-Stellplatz kann für EUR40,-- p.M. angemietet werden. Weiterhin befindet sich direkt hinter dem Carport ein Außenabstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern etc.
Die Wohnung ist geeignet für eine Person, ein Paar oder eine maximal dreiköpfige Familie, welche die Miete aus eigenen Mitteln bestreitet (keine Zahlung vom Amt).
Das Objekt befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder (Warwisch), nahe des Elbdeichs und unweit des beliebten Hohendeicher Badesee.
Verschiedene Ärzte befinden sich im benachbarten Ochsenwerder und in Fünfhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Friseur, Pizzeria) können ebenfalls in Fünfhausen getätigt werden. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in Fünfhausen oder in Ochsenwerder; weiterführende Schulen in Kirchwerder oder in Bergedorf.
Die Hamburger City sowie die Innenstadt von Bergedorf erreichen Sie mit dem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten.
Verschiedene Ärzte befinden sich im benachbarten Ochsenwerder und in Fünfhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Friseur, Pizzeria) können ebenfalls in Fünfhausen getätigt werden. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in Fünfhausen oder in Ochsenwerder; weiterführende Schulen in Kirchwerder oder in Bergedorf.
Die Hamburger City sowie die Innenstadt von Bergedorf erreichen Sie mit dem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten.
- Zentralheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Zu-/Abwasser in Heizkostenvorauszahlung enthalten (Abrechnung über Zwischenzähler)
- Strom Mieter direkt mit Versorgern
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- keine Haustiere (Hund/Katze)
- Vorläufiger Energieausweis vorhanden
Terminabsprachen für eine Wohnungsbesichtigung erfolgen telefonisch. Bitte geben Sie daher bei einer Online-Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an, unter welcher wir Sie zu den üblichen Geschäftszeiten erreichen können. Vielen Dank!
- Zu-/Abwasser in Heizkostenvorauszahlung enthalten (Abrechnung über Zwischenzähler)
- Strom Mieter direkt mit Versorgern
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- keine Haustiere (Hund/Katze)
- Vorläufiger Energieausweis vorhanden
Terminabsprachen für eine Wohnungsbesichtigung erfolgen telefonisch. Bitte geben Sie daher bei einer Online-Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an, unter welcher wir Sie zu den üblichen Geschäftszeiten erreichen können. Vielen Dank!
Ihr Ansprechpartner
Kerstin Behlau
Bewertung | Verkauf | Vermietung
+49 (0)40 790 277 23-14
behlau@schneide-gmbh.de
Norbert Schneide Immobilien
Kirchwerder Landweg 1
21037 Hamburg
Telefon: 040 – 790 277 23-0
Telefax: 040 – 723 239 3