***NEUBAU/ERSTBEZUG*** Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Hamburg-Kirchwerder
Fersenweg 537a
21037 Hamburg
Objektart: FlatWohnfläche: 76 m²
Kaltmiete: 1.095,00 €
Gesamtmiete: 1.315,00 €
Grundriss Erdgeschoss
Druckversion
- Nutzungsart
- Objekttyp
- Ground floor
- Straße
- Fersenweg 537a
- Plz Ort
- 21037 Hamburg
- Regionaler Zusatz
- Kirchwerder
- Land
- Deutschland
- Kaltmiete
- 1.095,00 €
- Betriebskosten
- 160,00 €
- Heizkosten
- 60,00 €
- Miete Stellplatz (Freiplatz)
- 40,00 €
- Mietsicherheit
- 3,28 €
- Wohnfläche
- 76,36 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Verfügbar ab
- 01.01.2025
- Energieausweis
-
Energiebedarf: 15.00Wertklasse: A+Gültig bis: 18.12.2032Primärer Energieträger:
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- erstbezug
Im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohn-/Gewerbeeinheiten erwartet Sie diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von 76,36 m² Wohnfläche. Die ruhige Wohnlage in Kirchwerder und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause und ist ab dem 1. Januar 2025 bezugsfertig.
Der großzügige Wohnbereich mit etwa 36 m² bietet viel Platz für eine flexible Einrichtung und direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 11 m².
In den Wohnräumen sowie im Flur und im Abstellraum ist ein moderner Design-Vinylboden verlegt (Muster siehe Anlage). Wände und Decken sind mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen, harmonisch ergänzt durch weiße Innentüren. Die Wohnung ist außerdem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die einen E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, einen Umluft-Dunstabzug sowie eine Kühl-/Gefrierkombination umfasst.
Das helle Duschbad verfügt über eine Echtglas-Duschabtrennung und ist zeitgemäß und hell gefliest. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiterhin ausreichend Platz.
Ein SAT-TV-Anschluss und Netzwerkverkabelung sind in jedem Raum vorhanden. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum individuell geregelt werden. Im Bad sorgt zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper für angenehme Wärme.
Ein Pkw-Stellplatz steht für 40 EUR monatlich zur Verfügung. Für Fahrräder und Ähnliches ist ein zusätzlicher Außenabstellraum vorhanden.
Diese Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine moderne Ausstattung legt und die Miete aus eigenen Mitteln bestreitet.
Der großzügige Wohnbereich mit etwa 36 m² bietet viel Platz für eine flexible Einrichtung und direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 11 m².
In den Wohnräumen sowie im Flur und im Abstellraum ist ein moderner Design-Vinylboden verlegt (Muster siehe Anlage). Wände und Decken sind mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen, harmonisch ergänzt durch weiße Innentüren. Die Wohnung ist außerdem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die einen E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, einen Umluft-Dunstabzug sowie eine Kühl-/Gefrierkombination umfasst.
Das helle Duschbad verfügt über eine Echtglas-Duschabtrennung und ist zeitgemäß und hell gefliest. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiterhin ausreichend Platz.
Ein SAT-TV-Anschluss und Netzwerkverkabelung sind in jedem Raum vorhanden. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum individuell geregelt werden. Im Bad sorgt zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper für angenehme Wärme.
Ein Pkw-Stellplatz steht für 40 EUR monatlich zur Verfügung. Für Fahrräder und Ähnliches ist ein zusätzlicher Außenabstellraum vorhanden.
Diese Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine moderne Ausstattung legt und die Miete aus eigenen Mitteln bestreitet.
Das Objekt liegt in Hamburg-Kirchwerder, einer ländlichen Gegend.
Der Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt kann über die Autobahn A25 oder die Bundesstraße B5 in etwa 25 Minuten erreicht werden. Die Buslinien 124, 224 und 225 verkehren sowohl in Richtung Hamburg-Bergedorf als auch in Richtung Hamburg-ZOB. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kirchwerder (z. B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z. B. Penny, Edeka, Getränkemarkt, Banken usw.) oder in Bergedorf vorhanden.
Der Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt kann über die Autobahn A25 oder die Bundesstraße B5 in etwa 25 Minuten erreicht werden. Die Buslinien 124, 224 und 225 verkehren sowohl in Richtung Hamburg-Bergedorf als auch in Richtung Hamburg-ZOB. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kirchwerder (z. B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z. B. Penny, Edeka, Getränkemarkt, Banken usw.) oder in Bergedorf vorhanden.
- Zentralheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl.
Warmwasseraufbereitung
- Zu-/Abwasser in Heizkostenvorauszahlung enthalten
(Abrechnung über Zwischenzähler)
- Strom Mieter direkt mit Versorger
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- keine Haustiere (Hund/Katze)
- Vorläufiger Energieausweis vorhanden
Terminabsprachen für eine Wohnungsbesichtigung erfolgen telefonisch. Bitte geben Sie daher bei einer Online-Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an, unter welcher wir Sie zu den üblichen Geschäftszeiten erreichen können. Vielen Dank!
Warmwasseraufbereitung
- Zu-/Abwasser in Heizkostenvorauszahlung enthalten
(Abrechnung über Zwischenzähler)
- Strom Mieter direkt mit Versorger
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- keine Haustiere (Hund/Katze)
- Vorläufiger Energieausweis vorhanden
Terminabsprachen für eine Wohnungsbesichtigung erfolgen telefonisch. Bitte geben Sie daher bei einer Online-Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an, unter welcher wir Sie zu den üblichen Geschäftszeiten erreichen können. Vielen Dank!
Ihr Ansprechpartner
Kerstin Behlau
Bewertung | Verkauf | Vermietung
040 – 790 277 23 -14
behlau@schneide-immobilien.de
Norbert Schneide Immobilien
Kirchwerder Landweg 1
21037 Hamburg
Telefon: 040 – 790 277 23-0
Telefax: 040 – 723 239 3