- Nutzungsart
-
- Objekttyp
- Attic
- Straße
- Fersenweg 537b
- Plz Ort
- 21037 Hamburg
- Regionaler Zusatz
- Kirchwerder
- Land
- Deutschland
- Kaltmiete
- 995,00 €
- Betriebskosten
- 150,00 €
- Heizkosten
- 60,00 €
- Miete Stellplatz (Freiplatz)
- 40,00 €
- Mietsicherheit
- 2.985,00 €
- Wohnfläche
- 70,25 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Verfügbar ab
- 01.01.2025
- Energieausweis
-
Energiebedarf: 15.00
Wertklasse: A+
Gültig bis: 18.12.2032
Primärer Energieträger:
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- erstbezug
Zur Vermietung steht eine attraktive Neubauwohnung mit 2 Zimmern im Dachgeschoss (1. OG) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohn-/Gewerbeeinheiten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage von Hamburg-Kirchwerder und ist ab dem 1. Januar 2025 bezugsfertig.
Der separate Zugang zur Wohnung erfolgt über eine seitlich liegende Außentreppe. Die nach Süden ausgerichteten Wohn- und Schlafräume bieten jeweils Zugang zu einem großzügigen Balkon (Bangkirai-Belag) mit einer Nutzfläche von ca. 9 m² - perfekt, um die Sonne zu genießen.
Der Wohnbereich, der rund 32 m² umfasst, wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (inkl. E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination). Das Schlafzimmer mit ca. 16,5 m² bietet ebenfalls ausreichend Platz.
Die Wohnung ist durchweg mit Design-Vinyl-Böden (siehe Muster) in den Wohn- und Schlafräumen, im Flur und im Abstellraum ausgestattet. Decken und Wände sind mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen, ergänzt durch weiße Innentüren. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest und verfügt über eine Echtglas-Duschabtrennung.
Der Spitzboden kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden.
SAT-TV-Anschlüsse und Netzwerkverkabelung sind in allen Räumen vorhanden. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für angenehme Wärme; im Bad wird außerdem ein Handtuchheizkörper installiert.
Ein hochwertiges freeAir-Lüftungsgerät sorgt für den notwendigen Luftaustausch in der Wohnung. Das Gerät läuft vollautomatisch und bedarfsgeführt (Minimallüftung, CO2-Regelung, Feuchte-Regelung, Sommerkühlung).
Ein offener PKW-Stellplatz kann für 40 EUR monatlich mit angemietet werden. Ein zusätzlicher Außenabstellraum für Fahrräder und andere Gegenstände ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das die Miete aus eigenen Mitteln bestreitet (keine Zahlungen von Ämtern).
Das Objekt liegt in Hamburg-Kirchwerder, einer ländlichen Gegend.
Der Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt kann über die Autobahn A25 oder die Bundesstraße B5 in etwa 25 Minuten erreicht werden. Die Buslinien 124, 224 und 225 verkehren sowohl in Richtung Hamburg-Bergedorf als auch in Richtung Hamburg-ZOB. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kirchwerder (z. B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z. B. Penny, Edeka, Getränkemarkt, Banken usw.) oder in Bergedorf vorhanden.
- Zentralheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl.
Warmwasseraufbereitung
- Zu-/Abwasser in Heizkostenvorauszahlung enthalten
(Abrechnung über Zwischenzähler)
- Strom Mieter direkt mit Versorger
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- keine Haustiere (Hund/Katze)
- Vorläufiger Energieausweis vorhanden
Terminabsprachen für eine Wohnungsbesichtigung erfolgen telefonisch. Bitte geben Sie daher bei einer Online-Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an, unter welcher wir Sie zu den üblichen Geschäftszeiten erreichen können. Vielen Dank!