Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen diese familienfreundliche Immobilie auf einem ruhig gelegenen Grundstück zum Kauf anbieten. Es besticht durch seine herrliche West Lage und der fußläufigen Nähe zur Elbe. Seitliche Bepflanzungen grenzen das Grundstück zu den anliegenden Flächen ab und lassen es für Kinder als Wohlfühloase erscheinen. Das Grundstück (Flurstück 2294) ist real geteilt und besitzt eine Grundstücksgröße von 924 m².

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928/1929, mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie einem ausgebauten Spitzboden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 124 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad, 2 separate WC´s und den Fluren. Zwei weitere Zimmer sind jeweils im wohnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 13 m²) und im Keller (ca. 14 m²) vorhanden und bietet somit einer Familie mit Kindern ausreichend Platz.

Im Kellergeschoss befinden sich vier Abstellräume, eine Waschküche, der geräumige Flur und ein wohnlich ausgebautes Zimmer (Deckenhöhe 2,30 und Fenster) sowie ein direkter Ausgang/Zugang zu der überdachten Terrasse und in den Garten.

Das Erdgeschoss beherbergt das großzügige Wohn- und Esszimmer, die geräumige Küche mit Einbauten und weitere Sitzgelegenheit und abschließend das Vollbad mit Fenster. Die Räume und der Flur im Erdgeschoss sind mit Laminat und PVC-Böden belegt.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein separates WC. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Spitzboden, welches 2019 wohnlich ausgebaut wurde. Eine Raumspartreppe im Flur verbindet das Dachgeschoss mit dem Spitzboden.

Fahrräder, Rasenmäher etc. finden Platz im vorhandenen Schuppen.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen!

Wir freuen uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen.

Rundum handelt es sich hier um ein familienfreundliches Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Wohnlage.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend und Putzfassade
• Zweischaliges Mauerwerk, Luftschicht ca. 6 cm
• Mansarddach mit Betondachpfannen (ca. Mitte der 90'er eingedeckt)
• Dachschrägen gedämmt
• Spitzboden 2019 wohnlich ausgebaut
• Dachunterschläge Holz/Resoplan
• Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster / 2-fach Verglasung / isolieverglast (Bj. 1983/ 1984, Wohn- und Esszimmer Bj. 2021, Spitzboden Bj. 2019)
• Rollläden im EG
• Holzhaustür im EG mit Glasausschnitt
• Kunststoffhaustür mit Isolierverglasung im KG (Bj. 2021)
• Holzinnentüren /- zargen
• Marmorfensterbänke
• Offene Marmortreppe mit Eisengeländer (KG/EG)
• Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf (EG/DG)
• Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume sowie Flure im EG und DG: Laminat, Küche: PVC, KG: gefliest und Laminat


Sanitärobjekte:

- Vollbad (Erdgeschoss / aus den 70'ern):

• Wandfliesen, Boden mit PVC belegt
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in gelb
• Wanne

- WC (jeweils im Dachgeschoss und Keller / aus den 70èrn):

• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC / Wandhängendes-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß


Heizungsanlage:

• Gas-Brennwerttherme, Bj. 2019, Fa. Viessmann
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Plattenheizkörper
• Heizungsrohre Aufputz

• Die Straße "Deichvogt-Peters-Straße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Ver- und Entsorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III geliefert. In Abt. II ist ein Geh- und Fahrrecht eingetragen (näheres auf Anfrage).

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei ab Februar 2023 übergeben.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.