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In den schönen Vier- und Marschlande (Altengamme) entsteht mit diesem Projekt ein modernes 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem herrlichen Süd-West Grundstück am Ende einer Sackgasse (Spielstraße) in Feldrandlage.

Das projektierte Bauvorhaben wird als Energieeffizienzhaus KfW 40-EE errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss geräumig verteilen. Das Einfamilienhaus wird Ihnen zu einem garantierten Festpreis (gültig bis 31.05.2022) angeboten.

Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der mit ca. 47 m² großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterelemente versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenso in den Garten mit einem herrlichen Blick auf die anliegenden Grünflächen. Ein separates Zimmer, welche auch als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann, sowie Gäste-WC mit Fenster, eine offene Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei schön geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, ein Akleidezimmer sowie ein geräumiges Voll- und Duschbad. Ein Spitzboden (nicht ausgebaut) bietet weiteren Stauraum und kann über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreicht werden.

Die Wohnräume erhalten eine jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizung, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung unterstreichen die hochwertige und energetische Bauweise (KfW 40-EE Standard).

Der Käufer erwirbt neben dem 538 m² großen Grundstück (im Lageplan rot umrandet) einen 1/4 Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrt (im Lageplan blau umrandet) von gesamt 30 m².

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das Flurstück 3397. Weiterhin werden ein Leitungsrecht und eine Baulast nach § 79 HBauO bestellt. Die Instandhaltung sowie die Verkehrssicherung für die Zufahrt obliegt den Eigentümern in den jeweiligen Miteigentumsverhältnissen.

Das Einfamilienhaus inkl. erstmalige Erschließung wird durch die Firma Schneide Massivhaus GmbH & Co. KG gemäß Hausbauvertrag erstellt. Die vorgesehenen Grundrisse und Ansichten sowie Lageplan sind als Anlage beigefügt.

Im Kaufpreis von EUR 850.000,-- sind enthalten:

-> Grundstück
-> Erdarbeiten und Baustraße
-> Erstmalige Herstellung (inkl. Plasterung) der gemeinsamen Zufahrt, Flurstück 3397
-> Einfamilienhaus gemäß Angebot
-> Erstmalige Erschließung mit Ver- und Entsorgungsleitungen

(zzgl. Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer)

Folgende Gewerke/Leistungen sind durch den Käufer direkt auszuführen bzw. zu beauftragen und im Preis nicht berücksichtigt:

- Baugenehmigungsgebühr
- Tischlerarbeiten (Innentüren-/ Zargen & Innentreppe)
- Fliesenarbeiten (Boden-/ Wandfliesen & Innenfensterbänke)
- Sanitär (Sanitärobjekte inkl. Armaturen)
- Bauendreinigung
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Einbauküche
- Außenanlagen inkl. Pflasterarbeiten (z.B. Stellplätze, Terrasse, Zuwegung etc.)

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Ihr Vorteil: Rundum Betreuung vom Kauf des Grundstücks bis zur Fertigstellung Ihres Hauses !

Sie sind überzeugt? Dann rufen Sie uns gleich an und vereinbaren einen unverbindlichen Gesprächstermin.

5-Zimmer Einfamilienhaus | Erstbezug | ca. 146 m² Wohnfläche

- Energieeffizienshaus KfW 40-EE nach BEG - 5 Zimmer + offene Küche, Ankleidezimmer, Gäste-WC, Bad, Flur und HAR
- Architektenleistung, Statik, Wärmeschutznachweis, Energieausweis
- Fundamentplatte in WU-Beton
- Massive Bauweise
- Verblendfassade
- Außenwanddämmung: 160 mm Kerndämmung gemäß Wärmeschutznachweis
- Dachdämmung: 240 mm Mineralwolle gemäß Wärmeschutznachweis
- Hocheffiziente Luft/Wasserwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher (Firma Vaillant)
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Firma Lunos), oder gleichwertig
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Haustürelement mit Glasausschnitt gemäß Bemusterung
- Innovative Haustechnik (u.a. - Cat-7 Netzwerkverkabelung)

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung, welche wir Ihnen gerne bei Interesse übersenden.

•Die Straße "Heidbergredder" ist endgültig hergestellt worden.

•Der Anschluss an die öffentlichen Versorgungsleitungen (Wasser/Abwasser, Strom und Telefon) wird durch den Verkäufer erstmalig hergestellt.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. In Abt. II. wird ein Wegerecht zugunsten des Flurstücks 3395 eingetragen.

•Baulasten: z.Zt. sind keine Eintragungen vorhanden. Es werden aufgrund der Neubebauung jedoch Eintragungen vorgenommen (Abstandsflächen, Erschließung, Wegerecht). Näheres Erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,8 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.